|
重構(gòu)
截至2020年6月30日 ，貝殼找房擁有3080名專業(yè)研發(fā) 員。研發(fā)支出方面，2020年一季度貝殼找房的研發(fā)費用達4.5億元，超過2019年全年的3.12億元。
在數(shù)據(jù)層面，貝殼找房的樓盤詞典涵蓋了中國33個省約332個城市的超過54.9萬個社區(qū)的約2.26億處房產(chǎn)，涉及450萬張景觀圖，480萬棟建筑物和1020萬處建筑。
貝殼將房產(chǎn)數(shù)據(jù)互聯(lián)網(wǎng)化，又重構(gòu)了交易體系，比如貝殼系盤主只有一個，其他經(jīng)紀人不能二次打擾業(yè)主，誰有客戶要先聯(lián)系這個盤主，有利于提高業(yè)主體驗。
現(xiàn)在的貝殼找房上，平均每10單交易有7單是跨店成交；1單交易最多由13個經(jīng)紀人協(xié)作完成；最遠一筆跨城交易相距3000公里，這是因為貝殼打破了原來經(jīng)紀人壟斷房源的模式，將房源真正做到共享，又利用規(guī)則平衡經(jīng)紀人利益。
2017年到2019年，貝殼總收入從255億元增加至460億元。截至2020年6月30日，貝殼已進駐全國103個城市，連接265個新經(jīng)紀品牌、45.6萬名經(jīng)紀人和4.2萬家經(jīng)紀門店。龐大的體量，成為吸引資金的重要因素。
今年上半年，貝殼找房平臺上的新房交易量激增，新房業(yè)務(wù)的營收首次超過二手房業(yè)務(wù)，占比超過5成。二季度，貝殼找房新房業(yè)務(wù)的收入增長更是超過120%。隨著三四線城市新房銷售困難，未來房產(chǎn)商可能會越來越依賴貝殼這樣大的房產(chǎn)銷售平臺，利潤持續(xù)流入貝殼。
機會和挑戰(zhàn)
不過對貝殼而言，其利潤水平似乎已經(jīng)被鎖死。鏈家傭金水平一直保持在2%的行業(yè)最高水平，但即便如此，巨大的廣告費，店鋪成本、人員成本、運營成本、獎金等高昂的成本，使得貝殼也不得不面臨行業(yè)利潤率低的現(xiàn)實。這也是貝殼將精力投入到新房的原因之一，新房銷售利潤率要遠遠高于二手房。
不過，貝殼可以通過增加規(guī)模來擴展收益，也可以通過上下游拓展，不動產(chǎn)住宅的全產(chǎn)業(yè)鏈分為制造、交易、居住和以金融為代表的服務(wù)支持四個領(lǐng)域。通過線下經(jīng)紀人的深入服務(wù)及線上數(shù)據(jù)所建立的消費者認知，貝殼有可能在全產(chǎn)業(yè)鏈中都創(chuàng)造新價值。此基礎(chǔ)上，貝殼還試圖將業(yè)務(wù)邊界擴展至裝修、金融等房地產(chǎn)行業(yè)全鏈條。
金融方面想象力巨大，作為最接近交易者，貝殼比銀行更有優(yōu)勢
富途證券認為，對貝殼而言，新房和二手房的交易傭金率基本穩(wěn)定在2.5%，再提升的阻力極大，未來營收的增長空間在于：總蛋糕變大，即房屋銷售和租賃總交易額持續(xù)擴大；分蛋糕比例增加，即市場占有率持續(xù)提升。
貝殼處在一條巨大的賽道上。CIC灼識咨詢報告顯示，中國擁有全球最大的住房市場，預(yù)計到2024年中國通過房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實現(xiàn)的房屋銷售和租賃GTV總額將達到19.1萬億元，經(jīng)紀服務(wù)的普及率將達62.2%。（來源：證券時報） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 貝殼 |
