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綠景中國過度依賴舊改，導致近年業(yè)績一直飄忽不定。
日前，綠景（中國）地產(chǎn)投資有限公司（簡稱綠景中國）發(fā)布2020年中期業(yè)績報告。期內(nèi)，綠景中國實現(xiàn)總收益約為24.62億元，同比下跌約28.0%；毛利為16.03億元，同比下跌約33.4%；核心盈利為2.62億元，同比下調(diào)約53.9%；公司股東應占盈利為3760萬元，同比下跌約96.2%；每股基本盈利為0.74分，同比下跌約96.3%。
截至2020年6月30日，綠景中國銀行結余及現(xiàn)金約為106.87億元，總資產(chǎn)約514.16億元及總負債約387.43億元，負債比率（總負債除以總資產(chǎn)）約為75.4%，去年同期為73.3%。
盡管綠景中國在中期業(yè)績公布的十天前就發(fā)布了一則有關盈利預警的公告，但數(shù)據(jù)的下滑還是令市場感到了失望。
多項數(shù)據(jù)下滑 業(yè)績增長緩慢
據(jù)公開資料顯示，綠景集團成立于1995年，專注于發(fā)展深圳及珠江三角洲的城市精品住宅、社區(qū)型購物中心及城市綜合用途物業(yè)。2014年，綠景中國借殼新澤控股上市，隨后更名為綠景中國地產(chǎn)，成為綠景集團旗下的上市平臺，開始了漫長的資產(chǎn)注入之路。
上市之后，綠景中國就開始迫不及待的擴張業(yè)務規(guī)模。2015年其全資子公司城隆控股向控股股東黃康境收購綠景控股有限公司全部已發(fā)行股份，代價為137.85億港元，該交易構成反向收購條件，并重新申請上市。同進，引入萬科、平安保險旗下大華匯通等投資者。
這也使得綠景中國2015年的銷售業(yè)績增幅較大。數(shù)據(jù)顯示，2015年公司實現(xiàn)簽約銷售金額約31.46億元，同比增長180%。但由于其項目數(shù)量較少，使得其銷售業(yè)績增長較為緩慢。
2016年綠景中國地產(chǎn)的合同銷售金額大幅下滑，全年銷售8.27億元，同比下滑73.71%。值得注意的是，聲稱“只要利潤，不要規(guī)模”的綠景中國地產(chǎn)在2017年、2018年連續(xù)兩年均未完成業(yè)績目標。
《每日財報》注意到，2017年、2018年綠景中國定下銷售目標分別為45億元和100億元，而當年完成率分別為80.44%和42.40%。此后，2019年綠景中國大幅下調(diào)銷售目標至50億元，當年才以62.8億元的銷售額完成目標。
過度依賴舊改 項目風險加大
不難發(fā)現(xiàn)，綠景中國很少通過招拍掛拿地，90%以上的地皮都是通過城市更新的模式獲取。但是，舊改項目通常周期長、前期資金投入大，業(yè)績受到舊改周期的波動較大。
綠景中國過去幾年一直飄忽不定的業(yè)績收入就是很好的證明。數(shù)據(jù)顯示，2015年-2019年綠景中國地產(chǎn)營業(yè)收入分別為12.10億元、45.9億元、29.68億元、45.16億元、69.02億元。共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 綠景中國 |
