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“不要規(guī)模，只要利潤(rùn)最大化”。綠景中國(guó)地產(chǎn)（00095.HK，下稱綠景中國(guó)）有其獨(dú)特的方式。
2019年半年報(bào)顯示，綠景中國(guó)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收益34.22億元，同比增長(zhǎng)346%；公司股東應(yīng)占期內(nèi)盈利為9.92億元，同比增長(zhǎng)416.8%；毛利率為70%，較去年同期增長(zhǎng)13個(gè)百分點(diǎn)。每股基本盈利為20分，同比增長(zhǎng)407.6%。
綠景中國(guó)高利潤(rùn)的訣竅在于深耕舊改開(kāi)發(fā)模式。公司投資者關(guān)系總監(jiān)陳健民認(rèn)為，相比招拍掛拿地，綠景中國(guó)地產(chǎn)舊改模式最大的優(yōu)勢(shì)是盈利性超過(guò)同業(yè)一倍的水平：“一般同行業(yè)毛利率水平在20%左右，而我們過(guò)往幾年基本上在50%以上。”
在行業(yè)盛興去地產(chǎn)化的當(dāng)下，綠景中國(guó)轉(zhuǎn)型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)商，不過(guò)，從業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)上來(lái)看，其業(yè)績(jī)主要還是依賴地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。
財(cái)務(wù)方面，根據(jù)2019年上半年報(bào)顯示，由于有息貸款總額的增加，綠景中國(guó)的融資成本約為4.9億元，與去年同期的2.85億元相比，增長(zhǎng)約71.8%。
上半年完成80%業(yè)績(jī)目標(biāo)
截至2019年6月，綠景中國(guó)合同銷售金額約40.87億元，同比增長(zhǎng)310.3%；實(shí)現(xiàn)總收益約34.22億元，同比上升約346%；公司股東應(yīng)占盈利為9.92億元，同比增長(zhǎng)417%；每股基本盈利20分，同比增長(zhǎng)408%。
年初整體合約銷售目標(biāo)是50億，目前合約銷售金額達(dá)到了40億，已經(jīng)完成了80%。整體來(lái)說(shuō)，今年的目標(biāo)基本上已經(jīng)鎖定了。
“綠景中國(guó)有自身獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，雖然規(guī)模不大但賺錢能力不輸龍頭房企，主要就體現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)模式、拿地模式以及土地資源上。”財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者分析稱，從綠景中國(guó)目前擁有的土地儲(chǔ)備來(lái)看，超過(guò)90%位于大灣區(qū)的核心地段。主要是通過(guò)城市更新獲取土地資源，而這種獲取土地的方式盈利性非常高。因?yàn)樵谕恋爻杀痉矫妫啾日信膾炷玫�，擁有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，所以過(guò)往幾年毛利率基本上都是超過(guò)50%。
作為舊改先鋒，綠景中國(guó)在城市更新領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)凸顯。公司早在九十年代已在深圳、珠海等粵港澳大灣區(qū)核心城市布局，已開(kāi)發(fā)的20余個(gè)項(xiàng)目，超90%位于粵港澳大灣區(qū)內(nèi)。
數(shù)據(jù)顯示，綠景中國(guó)土地儲(chǔ)備充裕優(yōu)質(zhì)。截止2019年6月30日，綠景中國(guó)擁有土地儲(chǔ)備可開(kāi)發(fā)面積約438萬(wàn)平方米，大部分位于粵港澳大灣區(qū)內(nèi)，公司重點(diǎn)布局灣區(qū)核心城市，包括深圳、香港、廣州、珠海及東莞等。此外，控股股東土儲(chǔ)規(guī)模高達(dá)1210萬(wàn)平方米，位于粵港澳大灣區(qū)核心位置。
值得注意的是，規(guī)模不到百億的綠景中國(guó)近年業(yè)績(jī)起伏不定。2015年至2018年，公司實(shí)現(xiàn)收入分別為12.10億元、45.90億元、29.68億元和45.16億元，收入同比分別增長(zhǎng)192.61%、279.27%、-35.35%和52.16%。
2017年和2018年都沒(méi)有完成既定銷售目標(biāo)。綠景中國(guó)地產(chǎn)2017年簽約銷售額36.19億元，2018年簽約銷售額為45.16億元，而這兩年的全年業(yè)績(jī)目標(biāo)分別為45億元、100億元。在多個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合，綠景中國(guó)地產(chǎn)將未完成既定業(yè)績(jī)目標(biāo)的原因，歸結(jié)為主動(dòng)放緩了綠景虹樹(shù)灣一號(hào)項(xiàng)目的銷售。
主攻舊城改造毛利潤(rùn)超同行一倍
“不要規(guī)模，只要利潤(rùn)最大化”�；厮菀酝緦�(duì)規(guī)模沒(méi)有表現(xiàn)出明顯的欲望。在2010年至2014年之間，其收入規(guī)模在2-4億元之間。直到2015年公司完成反收購(gòu)順利登陸港股，其收入規(guī)模才升至10億級(jí)。
從利潤(rùn)上來(lái)看，綠景中國(guó)一直保持著高于行業(yè)水準(zhǔn)的毛利和凈利率，2015年至2018年，公司毛利率分別為52.50%、50.02%、65.30%和59.49%，其賺錢能力不輸于千億房企。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 綠景中國(guó) |
