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2019年上半年，公司取得毛利為24.08億元，同比上升約446.5%；毛利率70%，同期為57.4%；核心盈利約5.69億元，同比增長623%。
國慶前夕，深圳市南山區(qū)沙河街道一個城中村因為拆遷上了熱搜。白石洲，是深圳最大的城中村之一，盛傳拆遷后將誕生1878個億萬富翁。
而負責白石洲拆遷和改造工作的地產(chǎn)公司，是綠景集團。白石洲拆遷改造之后，將會和綠景虹灣、綠景紅樹灣、綠景公館一樣，成為深圳各區(qū)的名片。
白石洲舊改項目是深圳最大舊改，總計容開發(fā)規(guī)模達到了358萬平方米，綠景中國將分三期開發(fā)，周期為8-10年。券商測算，該舊改項目貨值高達2200億元。
毛利的爆發(fā)性增長也為綠景中國帶來了穩(wěn)定的現(xiàn)金流，截至6月30日，公司現(xiàn)金余額達90.93億元，較2018年底的75.9億元增加了15億元，充足的現(xiàn)金流也為其在舊改市場繼續(xù)發(fā)力。
轉(zhuǎn)型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)效果不佳
在行業(yè)去地產(chǎn)化的當下，綠景中國也在嘗試轉(zhuǎn)型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)物業(yè)運營商，不過，從業(yè)務經(jīng)營上來看，業(yè)績主要還是依賴地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。
半年報指出，綠景中國地產(chǎn)出售物業(yè)的收益約為29.88億元，同比增長865%，主要包括銷售綠景紅樹灣一號高層住宅樓宇。
而綠景中國地產(chǎn)來自酒店經(jīng)營、物業(yè)管理服務以及其他服務的收益僅為1.31億元，與去年同期1.84億元相比，今年數(shù)據(jù)還減少了0.53億元。
財務方面，綠景中國地產(chǎn)總借貸約為人民幣239.92億元，與去年同期233.24億元相比，有所上升。其中，流動負債借貸為69.64億元，與去年同期的58.24億元相比，上升了16個百分點。資本負債率為121.3%，與去年同期的137.6%，高了15.5個百分點。
截至報告期末，綠景中國負債總額為346.69億元，較2018年上半年279.47億元同比增加24.05%。其中，流動負債與非流動負債分別為146.48億元與200.21億元。綠景中國資產(chǎn)負債率為73.83%，較2018年71.81%的資產(chǎn)負債率同期上升了2.02個百分點。
融資成本也進一步攀升。根據(jù)2019年上半年報顯示，由于有息貸款總額的增加，綠景中國地產(chǎn)的融資成本約為人民幣4.9億元，與去年同期的2.85億元相比，增長約71.8%。
業(yè)內(nèi)認為，在傳統(tǒng)主業(yè)住宅樓盤助推業(yè)績攀升的現(xiàn)實狀況下，綠景中國轉(zhuǎn)型綜合性開發(fā)商的其他業(yè)務經(jīng)營并不容易。并且，在融資環(huán)境收緊、融資看重規(guī)模的大背景下，“不要規(guī)模，要利潤”的綠景中國地產(chǎn)融資成本和資產(chǎn)負債率、以及總借貸均有所上升。未來要進一步降杠桿，需通過多元化轉(zhuǎn)型尋找新的增長點。
來源：長江商報 記者 江楚雅 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 綠景中國 |
