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多次出售項(xiàng)目股權(quán)，擬32億港元私有化金茂酒店
受到一季度業(yè)績(jī)的拖累，能在上半年完成過半業(yè)績(jī)的房企并不多，而中國(guó)金茂在上半年完成了全年目標(biāo)的51%，在標(biāo)桿房企中排名前三。
全力推貨的同時(shí)，中國(guó)金茂還在努力擴(kuò)儲(chǔ)，確保有足夠的貨源能夠支撐高增長(zhǎng)。但大手筆拿地?zé)o疑會(huì)對(duì)中國(guó)金茂的財(cái)務(wù)提出更大的挑戰(zhàn)，事實(shí)上，今年以來(lái)，中國(guó)金茂確實(shí)在積極“找錢”。
《每日財(cái)報(bào)》梳理發(fā)現(xiàn)，今年中國(guó)金茂多次出售項(xiàng)目股權(quán)，以及為旗下項(xiàng)目進(jìn)行引資。
今年4月，中國(guó)金茂掛牌蘇州城茂置業(yè)50%股權(quán)。
5月7日，中國(guó)金茂計(jì)劃為鄭州項(xiàng)目公司引入合作方，募資金額擇優(yōu)待定，對(duì)應(yīng)持股比例為51%。
5月25日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，中國(guó)金茂旗下子公司擬轉(zhuǎn)讓持有的嘉興浦晨投資有限公司(簡(jiǎn)稱“嘉興浦晨”)30%股權(quán)。這是5月份以來(lái)中國(guó)金茂第三次出售項(xiàng)目公司股權(quán)。
其實(shí)包括此次選擇在股價(jià)較高的時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行配股，都是為后續(xù)融資做鋪墊。日前中國(guó)金茂及金茂酒店同時(shí)發(fā)布公告稱，中國(guó)金茂將以每股4.8港元的價(jià)格完成對(duì)金茂酒店的私有化，此次私有化交易中國(guó)金茂共需支付31.9億港元。
交易數(shù)據(jù)顯示，4.8港元的價(jià)格較金茂酒店停牌前3.68港元的收市價(jià)溢價(jià)超30%，但這一價(jià)格仍低于2015年金茂酒店的發(fā)行價(jià)。
不難得出這樣一個(gè)結(jié)論，在面對(duì)不斷走高的負(fù)債以及高端酒店行業(yè)的不景氣狀況之下，中國(guó)金茂提出私有化子公司的目的或在于更方便地為自身融資。
對(duì)于此次收購(gòu)的原因，中國(guó)金茂也給出了解釋。稱在目前的情況下，中國(guó)金茂擬對(duì)金茂酒店的資產(chǎn)組合作出必要的調(diào)整，以度過該段艱難時(shí)期。
《每日財(cái)報(bào)》了解到，金茂酒店在上海擁有金茂大廈，在中國(guó)擁有其他八家豪華酒店資產(chǎn)，總公允價(jià)值估計(jì)超過200億元，而私有化將使中國(guó)金茂更容易將這些資產(chǎn)抵押進(jìn)行融資。
換句話來(lái)說，中國(guó)金茂的問題又回到了錢上來(lái)了。未來(lái)，中國(guó)金茂能否紓解資金困境，《每日財(cái)報(bào)》將持續(xù)關(guān)注。
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