中國金茂又缺錢了。
7月17日，公司披露，擔(dān)保全資附屬公司方興光耀發(fā)行5億美元10年期優(yōu)先票據(jù)，公司擬將發(fā)售票據(jù)所得用于未來一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長期境外債務(wù)的再融資。
房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊，公司資金承壓的情況，在去年底就已出現(xiàn)。
2018年末，公司現(xiàn)金及等價(jià)物213.24億元，不及償還同期短期借款，且總借款額同比增長23%。
從今年5月開始，公司一個(gè)月內(nèi)連續(xù)出售和退出8個(gè)項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)將一次性回款50億元；同時(shí)，公司延續(xù)高價(jià)拿地風(fēng)格，迄今已耗資超200億元。
出讓項(xiàng)目回籠資金
隨著房地產(chǎn)行業(yè)融資逐漸收緊，國內(nèi)很多房企融資除銀行借款、信托渠道外，甚至保理等渠道都用上了，特別似是一些追求規(guī)模的房企，在融資方面無所不用其極。
雖然中國金茂（00817.HK）已經(jīng)不大肆追求規(guī)模發(fā)展，但是，近幾年來頻頻高價(jià)拿地，給自身帶來不少的償債壓力。
截止2018年末，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為213.24億元，期末短期債務(wù)為219.76億元。
2018年末，公司負(fù)債總額1993.73億元，同比增長28.13%，凈負(fù)債率同比增長6個(gè)百分點(diǎn)至79%。
斑馬消費(fèi)梳理發(fā)現(xiàn)，今年5月至6月，公司陸續(xù)出售和退出8個(gè)項(xiàng)目，其中，4個(gè)項(xiàng)目位于北京和上海。雖然一些項(xiàng)目出售未公開金額，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)將一次性回籠資金超50億元。
出售上述項(xiàng)目中，有處置虧損企業(yè)，也有參與投資的地價(jià)超出合作約定價(jià)格的項(xiàng)目。
公司持有北京茂豐28.56%股權(quán)，2018年和2019年一季度，北京茂豐分別虧損1725萬元和121萬元，還欠北京凱晨置業(yè)1.14億元借款，6月12日，公司掛牌底價(jià)5.3億元將其轉(zhuǎn)讓。
處置旗下虧損公司還有一例。5月31日，公司掛牌出售長沙鼎茂100%股權(quán)，掛牌底價(jià)11.45億元，這家企業(yè)凈資產(chǎn)11.43億元，2019年一季度虧損31萬元。
出售北京昊遠(yuǎn)34%股權(quán)及天津北方澤茂100%股權(quán)，則是因?yàn)榈貎r(jià)超過此前合作雙方約定價(jià)格，公司選擇退出。
一個(gè)月里，公司密集出售股權(quán)和項(xiàng)目，看似是正常動(dòng)作，其實(shí)有對(duì)公司補(bǔ)充流動(dòng)性、優(yōu)化半年報(bào)數(shù)據(jù)的考慮。
今年第一季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入24.89億元，凈利潤3.66億元，同比分別下降70.11%和78.51%。
已耗資200億元拿地
中國金茂披露未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，公司累計(jì)取得簽約銷售金額784.56億元，對(duì)應(yīng)簽約銷售建筑面積357.91萬平方米，同比分別增長9.33%和-46.91%。
2018年，公司以年銷售金額1280億元，邁進(jìn)千億房企俱樂部后，發(fā)展策略稍有調(diào)整——“強(qiáng)調(diào)規(guī)模適度、效益優(yōu)良”。不過，習(xí)慣走高端路線的中國金茂，仍然對(duì)城市核心地段的高價(jià)土地?zé)崆椴粶p。
今年7月3日，公司參與南京主城區(qū)今年以來最大一次土地拍賣，一塊距離應(yīng)天東街北側(cè)的G32地塊經(jīng)129輪競價(jià)，公司以51.5億元代價(jià)斬獲。成交樓面地價(jià)2.97萬元/平方米，溢價(jià)率33.07%。
在這塊土地上，中國金茂將繼續(xù)延續(xù)“府”系列高檔住宅產(chǎn)品，興建一個(gè)超17萬平方米的高檔住宅小區(qū)，保本售價(jià)4.5萬元/平方米。
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