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當(dāng)頭部房企加大拿地力度之際，中國(guó)金茂卻“背道而馳”，多次轉(zhuǎn)讓旗下項(xiàng)目股權(quán)。
6月12日，北交所再掛股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，中國(guó)金茂實(shí)際控股的寧波方興投資擬轉(zhuǎn)讓北京茂豐置業(yè)有限公司28.56%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓起始價(jià)格為5.3億元。
自5月下旬以來(lái)，金茂集中出售城市群的核心區(qū)域項(xiàng)目股權(quán)，背后的邏輯究竟是什么？
未續(xù)前緣
資料顯示，北京茂豐置業(yè)注冊(cè)資本為17億元，由北京保利營(yíng)房地產(chǎn)、寧波方興投資、北京豐科投資分別持股70%、28.56%、1.44%。
北京茂豐置業(yè)是一家項(xiàng)目公司，所開發(fā)項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊。該項(xiàng)目也見證了碧桂園京城首次拿地以及“首次退地風(fēng)波”。
時(shí)間追溯至2015年10月21日，多次參與北京土地競(jìng)標(biāo)而未有斬獲的碧桂園，在聯(lián)合金茂后，終于如愿以償，以34.2億元和17.6億元拿下北京豐臺(tái)兩宗地塊（1516-28-A地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地和1516-28-B地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，以下簡(jiǎn)稱A地塊和B地塊）。
然而兩天后，“碧桂園要退地”的消息便開始發(fā)酵。碧桂園方面要退地的關(guān)鍵點(diǎn)還在于高于平均水平的地價(jià)。彼時(shí)，中國(guó)金茂品牌負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“這兩塊地?zé)o論是和碧桂園或中建還是其他企業(yè)，抑或是金茂自己做，肯定會(huì)做下去。”
但四年過(guò)去，金茂也要放棄其中的B地塊了。
實(shí)際上，自5月下旬以來(lái)，中國(guó)金茂已接連掛牌數(shù)個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。
5月27日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的信息顯示，中國(guó)金茂擬掛牌轉(zhuǎn)讓北京昊遠(yuǎn)置業(yè)有限公司34%股權(quán)，以及轉(zhuǎn)讓天津北方澤茂企業(yè)管理有限公司100%股權(quán)。
其中，北京昊遠(yuǎn)持有北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X89R2地塊，該地塊為2018年10月由金茂聯(lián)合體拿下，樓面價(jià)為3.3萬(wàn)元/平方米，住宅銷售限價(jià)52695元/平方米，最高銷售限價(jià)55330元/平方米，同時(shí)執(zhí)行90/70政策；北方澤茂持有通州永順鎮(zhèn)TZ-0104-6002地塊、TZ-0104-6001地塊，也是“限競(jìng)房”用地。
同一天，金茂還繼續(xù)出讓位于浙江省瑞安市飛云街道項(xiàng)目49%股權(quán)給招商局置地及中梁地產(chǎn)旗下公司，二者分別持股24.5%。
緊接著，5月31日，金茂擬轉(zhuǎn)讓所持有的長(zhǎng)沙鼎茂置業(yè)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為11.44億元。從掛牌披露的決議文件顯示，長(zhǎng)沙鼎茂置業(yè)所持項(xiàng)目為長(zhǎng)沙梅溪湖金茂廣場(chǎng)北塔寫字樓，它位于金茂目前最成熟的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目——長(zhǎng)沙梅溪湖。在今年4月26日通過(guò)的融資方案批復(fù)顯示，該項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，或與寫字樓的類REITs產(chǎn)品相關(guān)。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 金茂 |
