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中國(guó)金茂2017年凈負(fù)債率為73.28%，較上年增加逾兩成。在23家千億資產(chǎn)的港股房地產(chǎn)企業(yè)中排行第九
在前華潤(rùn)集團(tuán)、中糧集團(tuán)大佬寧高寧2016年1月低調(diào)接掌中化集團(tuán)后，后者旗下的中國(guó)金茂（0817.HK）終于像它20年前矗立于上海浦東陸家嘴那座420.5米的標(biāo)志性建筑，令所有人不能忽略其存在。
Wind數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)該公司股價(jià)上漲幅度高達(dá)110.98%。從年初至今，其股價(jià)漲幅也超過(guò)三成。
股價(jià)上漲或與其業(yè)績(jī)釋放的利好有關(guān)。2017年，占據(jù)中國(guó)金茂逾八成權(quán)重的城市開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入達(dá)到269億元，較上一年增加14%，較2015年更增加79%�？硕鸢l(fā)布的銷售額排名顯示，中國(guó)金茂以693億元的成績(jī)?cè)?00家房地產(chǎn)企業(yè)中名列第29位。
在以規(guī)模決定未來(lái)的形勢(shì)下，中國(guó)金茂當(dāng)然不滿足于現(xiàn)狀，表示力爭(zhēng)在2019年實(shí)現(xiàn)千億銷售額，躋身房地產(chǎn)業(yè)第一梯隊(duì)。
曾頻頻以“地王”形象示人的中國(guó)金茂，現(xiàn)正聚焦于“城市運(yùn)營(yíng)商”角色，在產(chǎn)品上則繼續(xù)定位中高端。來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，該公司2017年銷售均價(jià)為2.44萬(wàn)/平方米。未來(lái)其仍將繼續(xù)堅(jiān)持布局一二線城市的戰(zhàn)略。
2017年，中國(guó)金茂合計(jì)拿地30塊，并已在15座城市布局26個(gè)金茂府。不過(guò)，高價(jià)拿地以及堅(jiān)持一二線布局也讓其負(fù)債高企�！锻顿Y時(shí)報(bào)》聯(lián)合標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)日前制作出的《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)缺錢榜路2018》顯示，截至2017年年末，中國(guó)金茂現(xiàn)金及等價(jià)物總額為193.59億元，而同時(shí)期短期債務(wù)達(dá)到278.27億元，短期負(fù)債與貨幣資金的比值為1.44倍，顯示其貨幣資金不能覆蓋短期負(fù)債。
從衡量?jī)攤芰Φ膬糌?fù)債率指標(biāo)來(lái)看，中國(guó)金茂2017年凈負(fù)債率為73.28%，較上年增加逾兩成。在23家千億資產(chǎn)港股內(nèi)房企中排行第九。截至2017年年末，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流出246.94億元、投資活動(dòng)現(xiàn)金凈流出155.19億元，融資活動(dòng)現(xiàn)金凈流入416.28億元，而現(xiàn)金流入凈額僅為14.26億元。
目前，中國(guó)金茂正面臨較大的資本開(kāi)支。截至2017年末，該公司利息支出較上年增長(zhǎng)六成至3883萬(wàn)元，系新發(fā)行債券及貸款增長(zhǎng)所致。而該公司融資成本較上年度增長(zhǎng)1.32倍，達(dá)到16.92億元。
由于新增對(duì)外貸款和發(fā)行債券，中國(guó)金茂2017年有息負(fù)債達(dá)到713.32億元，較上年同期上漲49%。記者查閱其2017年年報(bào)后發(fā)現(xiàn)，該公司去年713.32億元的有息負(fù)債中，按照期限劃分，一年內(nèi)負(fù)債占比達(dá)到39%，兩年內(nèi)負(fù)債占比達(dá)到60%。
中國(guó)金茂債務(wù)較集中于短期，在未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道收緊的情況下，存在較大的償債壓力。此外，在2017年該公司先后發(fā)行了8億美元次級(jí)擔(dān)保永久證券、5億美元的高級(jí)永久資本證券、5億美元優(yōu)先擔(dān)保票據(jù)和50億元的無(wú)擔(dān)保中期熊貓票據(jù)。
對(duì)于中國(guó)金茂過(guò)高的凈負(fù)債率問(wèn)題以及現(xiàn)金流狀況，《投資時(shí)報(bào)》記者聯(lián)系并發(fā)送采訪提綱至該公司董秘辦，截至發(fā)稿日未收到回復(fù)。
文|《投資時(shí)報(bào)》記者 王宏
金茂商業(yè)發(fā)布全新產(chǎn)品線 首個(gè)覽秀城落戶長(zhǎng)沙 金茂中止出售上海北外灘兩項(xiàng)目：賣家變買家 中國(guó)金茂59.98億元掛牌上海星港國(guó)際中心半數(shù)股權(quán) 金茂喊出2000億目標(biāo) 開(kāi)始一輪高管調(diào)整 地產(chǎn)私募遭遇強(qiáng)監(jiān)管： 金茂資本如何逆勢(shì)擴(kuò)張？ 搜索更多: 金茂 |
