11月21日，中國金茂控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中國金茂”）公告稱，公司將持有的上海星外灘開發(fā)建設(shè)有限公司50%股權(quán)，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行正式披露。掛牌底價(jià)為59.98億元。

　　據(jù)了解，上海星外灘成立于2013年3月25日，注冊(cè)資本60億元。該項(xiàng)目由中國金茂旗下威旺置業(yè)有限公司持有50%股權(quán)，上海國際港務(wù)（集團(tuán)）股份有限公司持有另外50%權(quán)。中國金茂還在公告中披露，上海國際港務(wù)（集團(tuán)）股份有限公司目前已聲明不放棄對(duì)目標(biāo)公司50%股權(quán)的法定優(yōu)先收購權(quán)。

　　涉及本次出售股權(quán)公司的經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，截至2017年9月30日止九個(gè)月，未經(jīng)審計(jì)營業(yè)利潤及未經(jīng)審計(jì)凈利潤分別為-348.88萬元及-348.5萬元；截至2017年9月30日的未經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)及未經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)分別為92.6億元及59.59億元。

　　根據(jù)獨(dú)立評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該公司截至2017年8月31日的凈資產(chǎn)，評(píng)估值119.96億元，最終確定該公司50%股權(quán)出售底價(jià)為59.98億元。

　　實(shí)際上，此前的10月20日，中國金茂曾發(fā)公告表示，公司董事會(huì)正在籌劃涉及出售其非全資附屬公司上海銀匯房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、上海國際航運(yùn)服務(wù)中心開發(fā)有限公司及上海星外灘開發(fā)建設(shè)有限公司各自50%股權(quán)的事項(xiàng)。由此，本次掛牌上海星外灘開發(fā)建設(shè)有限公司50%股權(quán)是在金茂中國計(jì)劃掛牌公司股權(quán)的第一輪。

　　此前公布的中國金茂業(yè)績顯示，截至今年前10個(gè)月，該公司已累計(jì)取得簽約及成交銷售金額共計(jì)約457.04億元，簽約成交金額同比去年增長55.99%。如以年初中國金茂提出的580億全年銷售目標(biāo)為參照，中國金茂已完成目標(biāo)78.8%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，保證企業(yè)資金的良好流動(dòng)性可能是中國金茂出讓該地塊的目的之一。中國金茂計(jì)劃出讓的這些項(xiàng)目體量巨大，開發(fā)周期較長，沉積資金較多，出售此類商業(yè)項(xiàng)目后對(duì)企業(yè)資金無疑有積極意義。

　　據(jù)了解，除了出售部分資產(chǎn)外，中國金茂的擴(kuò)張也在提速。2017年以來，中國金茂陸續(xù)在北京、上海、南京、重慶等多個(gè)核心城市，拿下優(yōu)質(zhì)地塊，并首次進(jìn)入福州與成都市場，全國布局22個(gè)一線和二線核心城市。由克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的《2017年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增土地TOP30》中，中國金茂則以885.3億元的新增土地價(jià)值排名第八位，超過不少大型品牌房企。這樣的拿地節(jié)奏也是該企業(yè)近年來拿地規(guī)模的高峰。

　　此前，中國金茂曾表示，未來五年內(nèi)，企業(yè)版圖將從2017年20多個(gè)城市擴(kuò)張到40個(gè)城市，簽約額將從500億元提升到2000億元。北京商報(bào)訊（記者 董家聲）

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