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與此同時(shí)，公司陸續(xù)進(jìn)入一些二線、強(qiáng)三線城市。
6月初，公司以26.56億元和13.7億元分別拿下汕頭一塊200畝面積住宅項(xiàng)目，以1.37億元獲得廣州靈山島尖2019NJY-5地塊。
同在6月，公司北上疾進(jìn)山東濰坊，將該市2018-BS09地塊收入囊中。
公司拿地在2018年更為“彪悍”，在當(dāng)年地產(chǎn)企業(yè)普遍日子難過的時(shí)期，公司逆勢拿地，新增土儲(chǔ)建筑面積2264萬平方米，同比增長51.7%。截止2018年末，公司總土儲(chǔ)量達(dá)6420萬平方米。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年，中國金茂合計(jì)獲得19塊土地，耗資152.4億元。如果加上7月3日斬獲的南京G32地塊，迄今為止，拿地耗資已超200億元。
此前，克爾瑞披露2019年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增土地貨值TOP100數(shù)據(jù)顯示，中國金茂新增土地貨值652.1億元，排名第23位。
多個(gè)“地王”入市陷尷尬
中國金茂的“高地價(jià)-高售價(jià)”模式，強(qiáng)力進(jìn)駐城市核心區(qū)域，讓公司在諸多房企中獨(dú)樹一幟。
公司“府”系住宅產(chǎn)品的貴和高端，曾一度大賣，但在各地拿下的“地王”，也給公司去化帶來一定困擾。
近三年內(nèi)，公司先后在南京河西、廈門翔安、深圳龍華等地拿下“地王”。
2016年5月，公司聯(lián)合電建集團(tuán)以69.6億元拿下南京河西G12、G13地塊，樓面價(jià)分別為3.70萬元/平方米、3.69萬元/平方米。
2016年6月，公司和電建集團(tuán)再度聯(lián)手，斥資82.9億元斬獲深圳龍華一處地塊，樓面地價(jià)5.68萬元/平方米。
2016年8月，公司以35.1億元在鄭州鄭東新區(qū)拿地，樓面價(jià)3.7萬元/平方米，又是當(dāng)?shù)氐?ldquo;地王”。
2017年9月，公司拿下廈門翔安一宗土地，耗資20.91億元，樓面均價(jià)2.9萬元/平方米。
2019年6月，公司耗資65.85億元拿下深圳龍華另一地塊，樓面價(jià)6.49萬元/平方米，刷新了自己在當(dāng)?shù)氐?ldquo;地王”記錄。
據(jù)媒體報(bào)道，上述“地王”產(chǎn)品已在入市方面遭遇尷尬局面，或是因?yàn)榈貐^(qū)限價(jià)措施難入市，或是因?yàn)槎▋r(jià)太高難以解套，或是干脆虧本入市。
“地王”去化不太樂觀，猶將公司置于火上烤，公司的激進(jìn)策略也按下暫停鍵。
公司將2019年銷售目標(biāo)為1500億元，按照此前披露今年可售貨值約2400億元，以及公司的一般去化率80%，達(dá)到這個(gè)目標(biāo)不難。
不過，相比2018年銷售金額1280億元，公司定下的銷售增速僅17.19%，較2018年銷售增速85%，降低了不少。
（來源：斑馬消費(fèi) 楊拓） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 金茂 |
