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1月3日，中國金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，于2020年1月2日，公司間接全資附屬公司青島金茂置業(yè)有限公司與青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展有限公司及項目公司簽訂合作借款協(xié)議，據(jù)此，青島金茂同意向項目公司提供總金額不超過36.88億元的借款，按年利率10%計息。
觀點地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，恒鑫合創(chuàng)已于近期競得地塊A及地塊B的土地使用權(quán)，并已設(shè)立全資附屬公司項目公司A(青島海璟永創(chuàng)置業(yè)有限公司)及項目公司B(青島海璟云創(chuàng)置業(yè)有限公司)分別負(fù)責(zé)地塊A及地塊B的開發(fā)。
此外，恒鑫合創(chuàng)擬參與投標(biāo)地塊C的土地使用權(quán)，并已設(shè)立全資附屬公司項目公司C(青島海璟恒創(chuàng)置業(yè)有限公司)作為投標(biāo)主體。
截至本公告之日，地塊A及地塊B尚未支付的土地出讓金合計為36.28億元。
公告披露，地塊A位于山東省青島市嶗山區(qū)，占地面積65,176.9平方米，為住宅及商服用地，容積率范圍為大于等于4.0；
地塊B位于山東省青島市市北區(qū)，占地面積123,164.3平方米，為住宅、商服、文化設(shè)施及體育用地，容積率范圍為1.5至3.5；
地塊C位于山東省青島市李滄區(qū)，占地面積約為204畝，為商住及交通站場商業(yè)商務(wù)用地，預(yù)計規(guī)劃計容建筑面積約為40萬平方米。
而青島金茂擬就該等地塊的開發(fā)與恒鑫合創(chuàng)開展合作。根據(jù)合作借款協(xié)議，各方同意，青島金茂有權(quán)向恒鑫合創(chuàng)收購各項目公司60%的股權(quán)。
青島金茂將根據(jù)地塊C的獲取情況以及對該等地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測算結(jié)果，于合作借款協(xié)議簽訂之日起至政府發(fā)布地塊C的掛牌公告后7個工作日止的期間內(nèi)，決定是否進(jìn)行股權(quán)收購。
若青島金茂選擇進(jìn)行股權(quán)收購，青島金茂將與恒鑫合創(chuàng)及相關(guān)項目公司簽訂正式合作協(xié)議及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在股權(quán)收購?fù)瓿汕�，青島金茂同意根據(jù)合作借款協(xié)議向項目公司提供借款。
據(jù)了解，上述借款金額乃根據(jù)地塊A及地塊B尚未支付的土地出讓金金額以及開發(fā)地塊A及地塊B的短期資金需求而定。借款將由中國金茂以內(nèi)部資源撥付。
中國金茂方面表示，青島金茂向項目公司提供借款有利于本公司與恒鑫合創(chuàng)深入落實該等地塊合作開發(fā)各項事宜，充分發(fā)揮相關(guān)各方資源優(yōu)勢，共同爭取項目收益優(yōu)化，為集團(tuán)在青島市的優(yōu)質(zhì)土地資源儲備進(jìn)一步擴(kuò)大奠定基礎(chǔ)。
另據(jù)公開資料顯示，青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展有限公司成立于2019年1月8日，注冊地位于山東省青島市，法人代表為相恒國。
經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)，房屋銷售，房屋租賃，房屋評估，房地產(chǎn)營銷策劃，房地產(chǎn)信息咨詢等。該公司由青島海爾產(chǎn)城創(chuàng)集團(tuán)有限公司持股100%，背后為海爾集團(tuán)。
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