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如果不及時(shí)償還永續(xù)債，后期存在利率跳升、利息大幅增加風(fēng)險(xiǎn)，并吞噬掉大量利潤。與此同時(shí)，2019年雅居樂的融資利率繼續(xù)攀升。據(jù)年報(bào)顯示，2019年雅居樂整體的實(shí)際實(shí)際借貸利率為7.1%，較2018年的6.49%提高了0.61個百分點(diǎn)。
另外，截至2019年底，雅居樂手持現(xiàn)金426億元，同比下降5.6%�？紤]到有受限現(xiàn)金超過90億元，其實(shí)手中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有336億元，不足以覆蓋其423億元的短期負(fù)債，償債壓力凸顯。
盲目擴(kuò)張多元化困境
據(jù)公開信息顯示，雅居樂集團(tuán)自2016年開始布局多元化。從這種發(fā)展模式來看，雅居樂集團(tuán)沒有什么問題。并且這一模式還讓雅居樂在2018年的業(yè)績突破了千億關(guān)口。
嘗到了甜頭的雅居樂在2019年更加積極拓儲，先后在天津、威海、襄陽、鄭州等城市推售產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，全年可售貨值超過2000億元，在售項(xiàng)目達(dá)178個，其中，55個是全新推出的項(xiàng)目。
與此同時(shí)，雅居樂還通過招標(biāo)、拍賣、掛牌及股權(quán)收購等方式新增42幅地塊，新增總建筑面積1090萬平米，總土地金額472億元。
然而，雅居樂集團(tuán)的多元化道路有點(diǎn)激進(jìn)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，截至2019年底，雅居樂的總土儲為3970萬平米，涉及全國75個城市，在這種快速擴(kuò)張的背景下，雅居樂自然變成了“重債”。雅居樂的負(fù)債率一路從2017年的71.4%，上升到2019年的76.1%。
此外，當(dāng)雅居樂仍然堅(jiān)持開發(fā)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，房地產(chǎn)的監(jiān)管也隨之而來，新規(guī)給以房地產(chǎn)為主的旅游地產(chǎn)發(fā)展帶來瓶頸。換個角度細(xì)觀其文旅產(chǎn)業(yè)，也在不斷考驗(yàn)雅居樂的現(xiàn)金流，一些中長期布局項(xiàng)目，無法短期內(nèi)回流現(xiàn)金，往往需經(jīng)歷10年甚至更長的開發(fā)周期。
毫無疑問，這考驗(yàn)著雅居樂的資金周轉(zhuǎn)能力，尤其是主業(yè)地產(chǎn)的造血、輸血能力，從上文提到的雅居樂目前緊繃的資金鏈可以看出，情況不容樂觀。
隨著企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，伴隨而來就是資金的周轉(zhuǎn)和公司運(yùn)營問題，千億房企雅居樂也不例外，而對于未來雅居樂如何紓解上述難題，《每日財(cái)報(bào)》持續(xù)關(guān)注。
來源：每日財(cái)報(bào)評論 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 雅居樂 |
