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商業(yè)物業(yè)或承壓
除了住宅開發(fā)業(yè)務(wù)上的壓力外，中海地產(chǎn)的“明天”在疫情下也難免受到影響。
顏建國在中海地產(chǎn)2018年業(yè)績發(fā)布會上曾提出“今天、明天、后天”戰(zhàn)略業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。
“今天”即是主業(yè)住宅開發(fā)，“后天”是中海的創(chuàng)新業(yè)務(wù)，聚焦教育、養(yǎng)老、物流、文化等產(chǎn)業(yè)；而“明天”則是商業(yè)資產(chǎn)管理，顏建國認(rèn)為，這“是未來可持續(xù)發(fā)展的生力軍，也是房地產(chǎn)下半場持續(xù)增長的動力”。
經(jīng)過幾年的發(fā)展，中海地產(chǎn)持有型商業(yè)資產(chǎn)發(fā)展迅速。數(shù)據(jù)顯示，2019年末，中海地產(chǎn)持有并投入運營的商業(yè)物業(yè)總面積438萬平方米，包括45棟寫字樓、13家購物中心、12家星級酒店，長租公寓2家，是中國內(nèi)地最大的單一業(yè)權(quán)寫字樓發(fā)展運營商。
或許也是秉持著“審慎穩(wěn)健”的態(tài)度，雖然被喻為“明天”，但中海地產(chǎn)給予商業(yè)板塊的期望值看起來并不太高。
財報顯示，截至2019年底，中海地產(chǎn)取得的商業(yè)收入約41.6億元，同比增長22%；其中，投資物業(yè)租金收入37.5億元，同比上升26%；酒店和其他商業(yè)物業(yè)收入4.1億元，同比下降7%。
這一增長速度較2018年已出現(xiàn)較為明顯的下降。據(jù)中海地產(chǎn)披露的2018年年報顯示，截至2018年底，其商業(yè)物業(yè)總收入為40.6億港元，同比增長38.1%；其中投資物業(yè)實現(xiàn)租金總收入35.3億港元，同比增長44.1%；酒店及其他商業(yè)物業(yè)收入5.3億港元，同比增長8.2%。
中海地產(chǎn)在2017年曾給商業(yè)板塊設(shè)定下目標(biāo)：2020年商業(yè)物業(yè)總收入將突破50億港元，并在2023年實現(xiàn)年收入100億港元。
以當(dāng)前匯率計，2020年商業(yè)物業(yè)的收入目標(biāo)約為45.73億元，較2019年的收入增幅僅為9.93%。
中海地產(chǎn)并沒有隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展，對商業(yè)板塊的業(yè)績提出新的目標(biāo)，或許與其業(yè)務(wù)布局有關(guān)。
相較于華潤置地、龍湖在購物中心著力布局，中海地產(chǎn)商業(yè)板塊的重心則放在了寫字樓上。數(shù)據(jù)顯示，在2019年的商業(yè)物業(yè)總收入中，寫字樓收入為29億元，占收入69.8%，2018年寫字樓的貢獻也在7成。
身為“利潤王”的中海地產(chǎn)，大力布局寫字樓的關(guān)鍵原因在其收益水平高于購物中心、酒店、長租公寓等其他業(yè)態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，在各類物業(yè)中，一二線甲級寫字樓市場回報率約在4%-5%，購物中心約為3%-4%，租賃住宅在1%-2%。
不過，在當(dāng)前疫情的影響下，寫字樓市場的租賃情況并不十分樂觀。
世邦魏理仕報告預(yù)計，2020年全國寫字樓空置率將攀升至25%；同時，世邦魏理仕統(tǒng)計的17個內(nèi)地城市中，除廣州外，其余16個城市均有不同程度的下降，北京、上海、深圳的預(yù)測租金增長率分別為-1.1%、-1.2%和-1.9%。
據(jù)中海地產(chǎn)披露，2019年寫字樓收入中，北京、上海的貢獻分別為31.5%、16.8%。
多位受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，2020年，中海地產(chǎn)的商業(yè)板塊將承受不小的壓力。地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進亦指出，寫字樓、購物中心、星級酒店等都會受到一定沖擊，情況稍好的或許是購物中心，一則購物中心多有開放，消費需求也存在，包括各地發(fā)放的消費券等，但其他業(yè)態(tài)會受到很大的壓力，其增加的潛在成本短期內(nèi)難以化解。
來源：國際金融報 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 中海地產(chǎn) |
