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750億元保底承諾
近期，房地產(chǎn)行業(yè)受疫情沖擊明顯。在年報(bào)中，寶龍地產(chǎn)表示，疫情影響導(dǎo)致了復(fù)工、開(kāi)盤延遲，對(duì)本集團(tuán)原有的推盤節(jié)奏造成影響。而在業(yè)績(jī)會(huì)上，許華芳也以寶龍商業(yè)為例，透露今年前2個(gè)月旗下經(jīng)營(yíng)餐飲、電影等業(yè)態(tài)的商戶們收入基本是0，坦言房企受疫情影響之深。《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，寶龍地產(chǎn)發(fā)布的未經(jīng)審核數(shù)據(jù)顯示，疫情期間，寶龍今年前2月的合約銷售額為48.21億，同比下降20.3%。
多家媒體報(bào)道顯示，寶龍?jiān)?018年提出的“2020年沖擊千億元銷售規(guī)模”的口號(hào)。在2019年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，寶龍地產(chǎn)還公布未來(lái)三年規(guī)劃時(shí)也提出每年銷售額增長(zhǎng)30%的預(yù)期。
不過(guò)，在此次業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層給出了2020年銷售額750億目標(biāo)的保底承諾，相比2019年603.5億元的銷售額增幅為24.3%。
對(duì)此，許華芳解釋說(shuō)，750億是要給大家承諾的數(shù)字，也是要?jiǎng)?wù)必達(dá)到的一個(gè)目標(biāo)：“我們內(nèi)部肯定還是更加地努力地往前走的。其實(shí)我們之前定的是800億，但是，我們還是考慮最近疫情，確實(shí)影響比較大。所以，還是先少50個(gè)億，就是買一個(gè)保險(xiǎn)。有機(jī)會(huì)補(bǔ)回年初的銷售下跌。”
關(guān)于千億目標(biāo)為何縮水、何時(shí)重提的問(wèn)題，《華夏時(shí)報(bào)》記者向?qū)汖埖禺a(chǎn)方面發(fā)出詢問(wèn)。上述寶龍地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，寶龍內(nèi)部從來(lái)沒(méi)有被宣導(dǎo)過(guò)千億這個(gè)概念：“說(shuō)實(shí)在話，我在寶龍超過(guò)十年了，我對(duì)這個(gè)企業(yè)的理解是，老板真的不激進(jìn)。”該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，但這不代表寶龍就沒(méi)有雄心壯志，“只是不會(huì)純粹追求速度和規(guī)模”。
不過(guò)，以前兩個(gè)月的銷售額來(lái)看，目前寶龍地產(chǎn)僅完成全年目標(biāo)的6.4%，在接下來(lái)的10個(gè)月內(nèi)，需完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的93.6%。
對(duì)此寶龍地產(chǎn)依然顯得很有信心。“我個(gè)人習(xí)慣是不悲觀不樂(lè)觀的態(tài)度。”許華芳樂(lè)觀表示，基本上上一周（旗下購(gòu)物中心）的人流已經(jīng)回到七成了，預(yù)計(jì)未來(lái)一兩周左右，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售情況將基本恢復(fù)正常，“疫情對(duì)于整個(gè)行業(yè)全年銷售的影響將在5%-10%左右”。
對(duì)于達(dá)成業(yè)績(jī)的方式，財(cái)報(bào)稱，“高周轉(zhuǎn)仍然是本集團(tuán)營(yíng)銷的主線。本集團(tuán)擬升級(jí)’369’開(kāi)發(fā)模式，提高去化率，加速現(xiàn)金回流”�？藸柸鹧芯恐行恼J(rèn)為，寶龍地產(chǎn)2020年計(jì)劃可售貨值1331億人民幣，要達(dá)到750億元的銷售目標(biāo)，全年只需達(dá)到56.3%去化率，低于2019年約70%的去化率，完成全年目標(biāo)的難度不大。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，銷售目標(biāo)尤其是千億的目標(biāo)，和當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)。盡管過(guò)了千億意味著規(guī)模和市場(chǎng)占有率，即使寶龍?zhí)岢鲞^(guò)千億目標(biāo)，現(xiàn)在寶龍對(duì)于目標(biāo)的調(diào)整，也是在新冠肺炎沖擊下的企業(yè)相對(duì)理性的投資策略，無(wú)需過(guò)度解讀。
“根據(jù)企業(yè)的實(shí)際發(fā)展情況來(lái)就好，不要唯’千億’論。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，相比“千億”，其認(rèn)為寶龍?jiān)趶?qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)的同時(shí)，更需要警惕高杠桿隱患和高周轉(zhuǎn)之下的品質(zhì)問(wèn)題，“絕不可忽視項(xiàng)目最為關(guān)鍵的質(zhì)量”。
值得注意的是，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)， 在疫情還未完全控制之前，上半年房企會(huì)比較低調(diào)，寶龍不會(huì)是第一個(gè)變得謹(jǐn)慎的房企，接下來(lái)業(yè)績(jī)目標(biāo)變得保守的房企應(yīng)該還會(huì)出現(xiàn)。“但不排除隨著各地降低首付等政策，預(yù)計(jì)后續(xù)也會(huì)陸續(xù)進(jìn)行調(diào)整或上調(diào)目標(biāo)的”。
來(lái)源：華夏時(shí)報(bào) 記者 李貝貝 上海報(bào)道 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 寶龍地產(chǎn) |
