|
盡管寶龍地產(chǎn)控股有限公司（01238.HK，以下簡稱“寶龍地產(chǎn)”）2019的銷售額、營業(yè)收入和凈利潤均實現(xiàn)明顯增長，但在于3月10日舉辦的業(yè)績會上，寶龍地產(chǎn)管理將2020年的銷售目標(biāo)定為750億元，相比2019年603.5億元的銷售額增幅為24.3%，亦與此前媒體報道的“寶龍地產(chǎn)計劃2020年沖擊千億”的規(guī)模相去甚遠。
與此同時，受疫情沖擊，寶龍地產(chǎn)今年前2月的合約銷售額為48.21億，同比下降20.3%，約占全年業(yè)績目標(biāo)的6.43%。對于全年目標(biāo)的完成，寶龍地產(chǎn)在財報中強調(diào)，“高周轉(zhuǎn)仍是本集團營銷的主線”，擬將升級“369”開發(fā)模式，提高去化率，加速現(xiàn)金回流。
市場分析人士指出，在疫情還未完全控制之前，上半年房企會比較低調(diào)，寶龍不會是第一個變得謹(jǐn)慎的房企。而對于媒體頻頻提及的千億目標(biāo)，寶龍地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人向《華夏時報》澄清，內(nèi)部從來沒有被宣導(dǎo)過“千億”概念，員工層面應(yīng)該都是每年努力完成目標(biāo)，爭取超額，“通常都是穩(wěn)定地增長一點”。
長三角業(yè)績占比84.9%
3月9日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布的年報顯示，2019年，寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額約為603.50億元，同比上升約47.1%，超額完成500億元年度業(yè)績目標(biāo)；合約銷售面積達376.75萬平方米，同比增長33.5%。
寶龍地產(chǎn)在年報中解釋說，合約銷售創(chuàng)歷史新高的原因在于住宅項目“369”的開發(fā)模式（3個月內(nèi)動工、6個月內(nèi)開盤、9個月內(nèi)現(xiàn)金回籠）提高了開發(fā)效率，加快周轉(zhuǎn)及去化取得良好效果等。同時公司操作大盤能力進一步提升，2019年有6個項目單盤合約銷售超過人民幣20億元。
基于此，2019年寶龍地產(chǎn)總收入約260.4億元，較2018年同期上升32.9%；核心盈利43.9億元，較2018年同期上升70.2%；歸母核心盈利26.8億元，較2018年同期上升45.3%。
從業(yè)績貢獻分布來看，2019年長三角區(qū)域銷售占比為84.9%。而與業(yè)績貢獻來源一致，寶龍地產(chǎn)堅持“以上海為中心，深耕長三角”的拿地策略，過去一年新增41幅土地，截至2019年底的土地儲備總計達2973萬平方米，其中逾70%的土地均位于長三角。不過，在3月10日舉辦的線上業(yè)績會上，寶龍地產(chǎn)控股有限公司總裁兼寶龍商業(yè)管理控股有限公司董事長許華芳直言，長三角還是競爭比較的激烈，“所以我們其實最近沒有拿到什么地”，但存在很多合作機會。
值得一提的是，2018年寶龍地產(chǎn)凈負債率高達101.6%，但經(jīng)過一年的降杠桿，集團2019年凈負債率降至81.2%，較2018年同期下降了20.4個百分點。年報認為，“主要是由本集團為達致可持續(xù)增長而不斷努力管理財務(wù)杠桿所致”。
不過，負債方面，截至2019年底，寶龍地產(chǎn)總資產(chǎn)1624.97億元，總負債1235.90億元，資產(chǎn)負債率約76.06%。而2014年-2018年，寶龍地產(chǎn)的負債率分別為65.86%、67.22%、69.13%、75.16%，其負債率顯示出緩慢抬升的態(tài)勢；從負債結(jié)構(gòu)來看，寶龍地產(chǎn)2019年以流動負債為主，達768.5億元，同比上升31%，規(guī)模超過非流動負債的1.5倍。
此外，截至2019年底，寶龍地產(chǎn)借款總額約為552.63億元，較2018年底增加約12.5%；一年內(nèi)到期的借款約為153.21億元，一年后到期的借款約為399.42億元。但至2019年底，寶龍地產(chǎn)現(xiàn)金（含等價物）及受限制現(xiàn)金共約236.71億元，較2018年底增加約50.0%，可以覆蓋一年內(nèi)到期的借款。
寶龍地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人向《華夏時報》記者強調(diào)，與同等規(guī)模房企的負債情況相比，公司目前處于均值之下：“近幾年，為追求企業(yè)的長期可持續(xù)發(fā)展，公司把保持一個審慎健康穩(wěn)健的債務(wù)水平擺在了突出位置，未來公司會通過加快銷售回款滿足發(fā)展要求與拓寬融資渠道，包括尋求合適機會擴大股權(quán)融資等手段 進一步控制公司的債務(wù)水平。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 寶龍地產(chǎn) |
