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投資物業(yè)估值變動
不明朗的因素，已對太古地產(chǎn)產(chǎn)生影響。
2019年，太古地產(chǎn)股東應(yīng)占溢利為134.2億港元，同比減少53%，其中最主要的影響因子是，投資物業(yè)公平值從2018年的194.5億港元降低為37.2億港元。
投資物業(yè)估值的變化離不開社會和經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素。
一直以來，太古地產(chǎn)以在香港、中國內(nèi)地持有大量城市級商業(yè)項目為人熟知，例如香港的太古廣場和太古城、成都和北京的太古里、上海和廣州的太古匯等。除此之外，太古還持有大量寫字樓、酒店等，在過去的9個月，這些資產(chǎn)面臨考驗。
由于續(xù)約租金上調(diào)、出租率高，以及新開幕項目租金增加，香港辦公樓物業(yè)組合的租金收入有所增長，不過，這不足以抵銷香港零售物業(yè)的租金下降。
2019年下半年，香港零售業(yè)遭遇寒冬，太古地產(chǎn)對旗下商場租戶給予了租金支援。撇除租金支援，太古地產(chǎn)在香港的零售租金收入總額略為下降。
而在中國內(nèi)地，其租金收入總額上升了8%，主要原因是續(xù)約租金上調(diào)、零售銷售額上升以及近乎100%的出租率。
隨著新冠疫情的來襲，人流聚集成為禁忌。太古地產(chǎn)對香港和中國內(nèi)地的零售業(yè)態(tài)展望一致：預(yù)計2020年零售物業(yè)租金收入將會下降，個別零售租戶會因應(yīng)其業(yè)績狀況獲得暫時性租金支援，在不影響與租戶長期關(guān)系的情況下，將盡可能節(jié)省成本。
不同的是，對香港，太古預(yù)計除了疫情因素，社會事件及經(jīng)濟(jì)的不確定性亦對零售消費帶來不利影響；對中國內(nèi)地，盡管當(dāng)前存在疫情影響，長遠(yuǎn)而言，預(yù)料國際零售商及餐飲業(yè)經(jīng)營者對零售樓面的需求強(qiáng)勁。
反映在估值上，2019年底，太古地產(chǎn)的投資物業(yè)組合估值總額為2767.9億港元，估值上升但增幅下降，主要由于香港辦公樓物業(yè)及中國內(nèi)地投資物業(yè)的估值上漲而稍微上升，但部分被香港零售物業(yè)的估值下跌抵銷。
如果撇掉投資物業(yè)估值因素，單看租金表現(xiàn)，2019年，太古地產(chǎn)的租金收入總額為122.7億港元，同比上漲1%，扛住了香港社會事件的影響。
施銘倫表示，憑借平衡的投資組合以及穩(wěn)健的財務(wù)狀況，太古地產(chǎn)有充足的實力抵御此艱難時期帶來的影響，并在將來環(huán)境改善時受益。
與中國內(nèi)地房企主要采取高杠桿高周轉(zhuǎn)發(fā)展不同，港資房企財務(wù)風(fēng)格普遍穩(wěn)健，且融資成本低，2019年太古地產(chǎn)加權(quán)平均債務(wù)成本僅為3.4%，流動負(fù)債總額為154.7億港元，流動資產(chǎn)總額為206.4億港元。（來源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 太古地產(chǎn) |
