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3月12日，太古地產(chǎn)發(fā)布了2019年業(yè)績(jī)。
過(guò)去的9個(gè)月，對(duì)包括太古地產(chǎn)在內(nèi)的眾多香港企業(yè)來(lái)說(shuō)，堪稱“嚴(yán)峻”和“黯淡”，香港的社會(huì)因素以及新冠病毒疫情，不可避免影響到了太古地產(chǎn)旗下的商場(chǎng)、寫字樓及酒店業(yè)務(wù)。
從2019年度股東應(yīng)占溢利下跌53%和基本溢利上漲138%這樣截然相反的兩個(gè)組數(shù)據(jù)中，可以窺見這個(gè)在香港耕耘了150年的老牌企業(yè)身處的環(huán)境及應(yīng)對(duì)方式。
出售非核心資產(chǎn)
2019年度，太古地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)基本溢利241.3億港元，同比上漲138%，增幅來(lái)自出售兩座位于太古城的辦公樓及香港其他投資物業(yè)的溢利。
太古地產(chǎn)在該年度先后完成了兩個(gè)公司股權(quán)的出售，分別是持有太古城兩棟辦公樓的附屬公司100%的權(quán)益，以及持有香港英皇道辦公樓的公司全部50%的權(quán)益。
出售投資物業(yè)權(quán)益的溢利138.7億元，幫助太古地產(chǎn)把債務(wù)凈額從2018年的299億元大幅降至2019年的152.9億元。
同期的資本凈負(fù)債比率也由10.6%降至5.3%，相應(yīng)的利息倍數(shù)、現(xiàn)金利息倍數(shù)等償債能力指標(biāo)也較2018年大幅提升。
太古地產(chǎn)董事局主席施銘倫表示，以非常有吸引力的估值出售多項(xiàng)非核心資產(chǎn)，符合太古地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，2019年底的財(cái)務(wù)狀況是穩(wěn)健的。未來(lái)不排除通過(guò)出售非核心資產(chǎn)獲得資金，投入更多資源在核心資產(chǎn)部分。
目前，太古地產(chǎn)的收入來(lái)源以香港、中國(guó)內(nèi)地和美國(guó)為主。
從最近3年的收入表現(xiàn)看，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地、美國(guó)的收入逐年緩慢上升，但增長(zhǎng)幅度無(wú)法彌補(bǔ)來(lái)自香港收入的減少，因而整體收入呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
在賣出資產(chǎn)的同時(shí)，太古地產(chǎn)在2019年補(bǔ)充了土地儲(chǔ)備，在香港購(gòu)入了兩幅土地，在印度尼西亞雅加達(dá)購(gòu)入一幅土地。
談及香港的住宅市場(chǎng)，施銘倫認(rèn)為，香港的住宅供應(yīng)緊張、需求健康、利息很低，雖然因?yàn)橄愀郯l(fā)生的事情，太古地產(chǎn)近期會(huì)有一些小的調(diào)整，但中長(zhǎng)期非常有信心。
對(duì)中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，太古地產(chǎn)財(cái)務(wù)董事劉美璇表示，有雄心在大灣區(qū)已有的基礎(chǔ)上進(jìn)一步發(fā)展業(yè)務(wù)。目前，太古地產(chǎn)在大灣區(qū)11個(gè)城市中的香港和廣州已有業(yè)務(wù)，同時(shí)在深圳開了第一個(gè)辦公室，已有同事開始工作，會(huì)積極尋找機(jī)遇。
除了降低債務(wù)和拓展業(yè)務(wù)，基本溢利的增加也保證了派息不受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響。
太古地產(chǎn)稱，其股息政策是，“達(dá)致股息可持續(xù)增長(zhǎng)，并于未來(lái)派付一半的基本溢利作為普通股息”。
近5年內(nèi)，太古地產(chǎn)的股息占基本溢利41%。2019年，太古地產(chǎn)全年派息每股0.88港元，合計(jì)51.5億港元，占基本溢利的21%。
管理層解釋，因有太多不明朗因素，派息采取了審慎的策略。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 太古地產(chǎn) |
