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擅長(zhǎng)制造網(wǎng)紅打卡地的太古地產(chǎn)（01972.HK），最近不再?gòu)娜莶黄�，剛剛�?jīng)歷了2018年收入、經(jīng)營(yíng)溢利的雙下滑，其過于緩慢的發(fā)展模式也日漸被業(yè)內(nèi)所質(zhì)疑。
業(yè)績(jī)下滑
太古地產(chǎn)2018年收入達(dá)147.19億港元，相比2017年度收入185.58億港元下降21%；經(jīng)營(yíng)溢利實(shí)現(xiàn)293.65億港元，相比2017年度經(jīng)營(yíng)溢利349.30億港元下降16%；股東應(yīng)占綜合溢利為286.66億港元，同比下降16%。
太古地產(chǎn)的主要收入來(lái)源為租金收入、物業(yè)投資、物業(yè)買賣、酒店收入等。在2018年太古地產(chǎn)的收入中，物業(yè)投資占比最高，達(dá)83.25%，同比增長(zhǎng)7.68%至122.54億港元；租金在收入貢獻(xiàn)第二，其中辦公樓、零售物業(yè)、住宅收入分別達(dá)到了63.75億港元、52.05億港元、5.37億港元；物業(yè)買賣收入10.61億港元，同比下跌82%，退居收入貢獻(xiàn)第三位；酒店收入14.04億港元，同比增長(zhǎng)4.39%，但酒店業(yè)務(wù)仍在虧損。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，太古地產(chǎn)在內(nèi)地布局商業(yè)地產(chǎn)偏多一點(diǎn)，并不像國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商熱衷于高周轉(zhuǎn)的項(xiàng)目，他主要是靠持有商業(yè)項(xiàng)目，然后靠租金來(lái)回本，還有一些散售的物業(yè)，但速度肯定是比較慢的。從最近幾年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展來(lái)看，實(shí)體零售業(yè)受到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，市場(chǎng)并不是特別好，太古地產(chǎn)在收入方面的壓力，很難去回避掉。另外，香港市場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在面臨調(diào)整，在銷售方面也會(huì)產(chǎn)生一定的壓力。
另外，由于太古地產(chǎn)較為謹(jǐn)慎的運(yùn)營(yíng)策略，2018年企業(yè)負(fù)債率有所減少。數(shù)據(jù)顯示，太古地產(chǎn)2018年債務(wù)凈額為299.05億港元，低于2017年的353.47億港元�，F(xiàn)金及未動(dòng)用已承擔(dān)融資達(dá)到了141.47億港元。資本凈負(fù)債比率由2017年的13.6%下降為2018年的10.6%。
出售物業(yè)
這一年太古地產(chǎn)曾先后多次出售位于香港的辦公樓物業(yè)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，太古地產(chǎn)三宗物業(yè)出售物業(yè)總價(jià)值，已經(jīng)達(dá)到216億港元。
在4月8日，太古地產(chǎn)以1.2億港元的價(jià)格，出售了香港加列山道的一宗物業(yè)；6月8日太古地產(chǎn)發(fā)布公告，公司完成了香港九龍灣新九龍內(nèi)地段6312號(hào)商業(yè)地塊及其上一幢25層甲級(jí)寫字樓的出讓，這筆交易的成交價(jià)65.28億港元；6月15日，太古地產(chǎn)完成了對(duì)香港太古城中心第三座、四座100%權(quán)益的出讓，這筆出售的總價(jià)格為150億港元。
對(duì)于2018年幾次辦公樓物業(yè)出售的問題，太古地產(chǎn)董事局主席及常務(wù)董事施銘倫在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，將已經(jīng)成熟的非核心的物業(yè)出售，是符合太古地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的。2018年對(duì)于太古來(lái)講是非同尋常的一年，因?yàn)樘庞?jì)劃出售300億價(jià)值的物業(yè)，現(xiàn)在出售已經(jīng)差不多完成， 2019年不會(huì)再有那么多動(dòng)作。
盧文曦表示，在香港市場(chǎng)受到調(diào)整的背景下，太古地產(chǎn)選擇大量出售物業(yè)，可能是認(rèn)為市場(chǎng)短期已經(jīng)到了相對(duì)高位，未來(lái)兩到三年之內(nèi)沒有特別好的機(jī)會(huì)，所以會(huì)進(jìn)行資產(chǎn)盤整，選擇一些資產(chǎn)出售。另外，出售資產(chǎn)也會(huì)增加一部分現(xiàn)金收入，年底的報(bào)表也會(huì)比較好看一點(diǎn)。
在出售資產(chǎn)的同時(shí)，太古地產(chǎn)也在買入一些新的物業(yè)。2018年3月，太古地產(chǎn)完成了上海另一宗項(xiàng)目的收購(gòu)，太古地產(chǎn)占有其中50%權(quán)益，目前正在籌備前灘太古里項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在2020年完成。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 太古地產(chǎn) |
