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圖片來源：三里屯太古里官網(wǎng)
3月14日，太古地產(chǎn)發(fā)布2018年度業(yè)績報(bào)告顯示，太古地產(chǎn)2018年收入達(dá)147.19億港元，相比2017年度收入185.58億港元下降21%；經(jīng)營溢利實(shí)現(xiàn)293.65億港元，相比2017年度經(jīng)營溢利349.3億港元下降16%；2018年經(jīng)常性基本收益為75.21億港元，而2017年則為78.13億港元，同比減少4%。太古地產(chǎn)表示，收入、經(jīng)營溢利下降主要因?yàn)槲飿I(yè)頻繁交易導(dǎo)致。
據(jù)了解，太古地產(chǎn)在2018年期間多次發(fā)生物業(yè)交易。2018年3月，太古地產(chǎn)完成從上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司的一間附屬公司收購上海前繡實(shí)業(yè)有限公司50%權(quán)益，正在籌備“前灘太古里”項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在2020年完成。2018年5月，香港東薈城名店倉項(xiàng)目延伸改造，預(yù)期將2019年夏季開業(yè)，該項(xiàng)目太古地產(chǎn)持20%權(quán)益。
太古地產(chǎn)在報(bào)告中指出，2018年租金收入總額為121.17億港元，相比2017年的112.52億港元，增幅為7.69%。在中國內(nèi)地租金收入總額上升12%，主要由于續(xù)約租金上調(diào)及租用率改善。在美國，租金收入總額增長接近一倍主要由于 Brickell City Centre 的購物中心有更多的商鋪開業(yè)帶來收益增長。
內(nèi)地零售物業(yè)租金收入上漲對太古地產(chǎn)整體租金收入起到推動(dòng)作用。2018年，中國內(nèi)地投資物業(yè)應(yīng)占租金收入總額增長12%至39.58億港元。其中北京三里屯太古里、廣州太古匯項(xiàng)目均穩(wěn)步增長，而成都遠(yuǎn)洋太古里保持強(qiáng)勁的高速增長。
三里屯太古里作為太古地產(chǎn)中國內(nèi)地的首個(gè)零售物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，2018年零售銷售額增長 11%，租用率為100%。太古地產(chǎn)表示，未來不斷強(qiáng)化三里屯太古里時(shí)尚零售地目標(biāo)定位，目前該項(xiàng)目正進(jìn)行優(yōu)化工程。此外，三里屯雅秀大廈將成為三里屯太古里的延伸部分，預(yù)期將于2019年下半年竣工。
值得注意的是，北京頤堤港在2018年銷售額僅上升0.3%，租用率為99%，太古地產(chǎn)對此表示，主要是由于商場對租戶組合進(jìn)行了優(yōu)化，目前頤堤港依然為北京東北部重要的生活時(shí)尚購物中心，預(yù)期銷售額會迎來反彈。
對于2019年北京市場的預(yù)期表現(xiàn)，太古地產(chǎn)認(rèn)為，奢侈品、時(shí)裝及生活品牌以及餐飲方面需求堅(jiān)穩(wěn)，但中心商業(yè)區(qū)新樓面供應(yīng)增加及空置率上升，預(yù)期2019年辦公樓租金將會受壓。
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