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而針對業(yè)主這邊，客服人員稱，公司工作人員比如銷售，前期給業(yè)主打電話表示因為疫情會有不同程度的免租期。后期業(yè)主有問題也會致電公司，公司會進行反饋和記錄。網(wǎng)上所說的停止打款，可能是1月底由于過年和疫情，暫時暫停了打款，等到疫情結(jié)束之后會恢復(fù)正常打款。而關(guān)于部分房東所稱改合同的事情，客服人員稱，改合同是不可能的，如果是app的原因，可能是系統(tǒng)在升級。
記者通過蛋殼客服留言給相關(guān)負責(zé)人，截至發(fā)稿時，尚未得到相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)。
蛋殼公寓減免房租事件 法官律師怎么看
針對“單方面要求房東減免房租，另一方面卻繼續(xù)向租客收取房租”的行為，中國消費者協(xié)會律師團律師、北京市中銀律師事務(wù)所高級合伙人葛友山認(rèn)為，如果該行為屬實，則違背了誠實信用原則和公平原則。誠實信用原則是市場經(jīng)濟活動中的道德準(zhǔn)則，即一切市場參加者均應(yīng)在不損害他人利益和社會公益的前提下，追求自己的利益。
葛友山指出，蛋殼公寓無權(quán)單方面要求房東減免房租。根據(jù)《合同法》第二百一十二條的規(guī)定，租賃合同為出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人（房東）按照約定將租賃房屋交付蛋殼公寓后，其依照約定支付的租金即為對租賃房屋的使用對價。鑒于此，蛋殼公寓單方面要求房東減免房租的行為涉嫌違反《合同法》的規(guī)定，亦超出了雙方合同的約定。
葛友山認(rèn)為，蛋殼公寓必須在與房東自愿且協(xié)商一致的基礎(chǔ)上才能減免房租，否則構(gòu)成對房東的違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。蛋殼公寓無權(quán)將其商業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，單方面轉(zhuǎn)移給房東。
記者撥打12348法律服務(wù)熱線同樣了解到，租賃雙方可以采取協(xié)商的方式減免房租而非單方面強制要求。以不可抗力為由解除合同，需合同已經(jīng)達到不能履行的程度，若協(xié)商不能一致，房東有權(quán)選擇不減免房租。
許多合同中會特別提出“不可抗力”條件，那么這次新冠肺炎疫情防控，是否屬于不可抗力呢？
北京市第二中級人民法院民二庭副庭長王磊認(rèn)為，此次新冠肺炎疫情同時存在適用不可抗力和情勢變更的空間，應(yīng)結(jié)合具體個案中當(dāng)事人的主張以及疫情防控對房屋租賃合同履行的影響，判斷疫情屬于不可抗力還是情勢變更，進而確定責(zé)任負擔(dān)方式。
對于房屋租賃合同而言，疫情防控并不必然導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，也不必然導(dǎo)致合同義務(wù)不能履行，更多的情況可能是承租人受疫情防控影響經(jīng)濟效益下降，進而不能按時交納租金。此種情況下，應(yīng)考慮疫情防控與未按時交納租金之間是否存在直接因果關(guān)系。一般而言，疫情防控并不必然導(dǎo)致承租人“交不起”租金，故難以認(rèn)定二者之間存在直接因果關(guān)系，承租人亦難以援引不可抗力免責(zé)，但可考慮承租人因疫情防控受影響的程度，按照公平原則，適當(dāng)減免租金或違約責(zé)任。
同時，王磊也表示，任何一方當(dāng)事人無權(quán)單方變更合同。無論對于作為“二房東”的蛋殼公寓還是實際承租人，如果因疫情防控原因不能正常使用、收益租賃房屋，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式與出租人變更合同條款。協(xié)商不成的，可通過起訴方式要求變更合同，減免租金。在合同未變更之前，建議承租人還是應(yīng)當(dāng)按照合同條款按時足額支付租金，以防承擔(dān)不必要的違約責(zé)任。
上海市浩信（鄭州）律師事務(wù)所律師蔡貝貝也發(fā)表文章稱，“疫情雖然嚴(yán)峻，但并非每個房屋租賃合同都受其影響，受其影響的，影響程度也不完全一致。而且，疫情并非對每個房屋租賃合同都構(gòu)成不可抗力因素。因此，針對不同的房屋租賃合同應(yīng)區(qū)分情況分別適用不同的規(guī)則。新冠肺炎疫情下房屋租賃合同應(yīng)區(qū)分情況分別適用不可抗力、情勢變更或者全面履行規(guī)則。”（來源：人民網(wǎng)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 蛋殼公寓 |
