2019年5月，紅星美凱龍收到上交所下發(fā)的2018年年度報告事后審核問詢函，上交所就其投資性房地產(chǎn)、其經(jīng)營狀況和財務(wù)信息兩方面對紅星美凱龍進行了問詢。
問詢函要求紅星美凱龍披露投資性房地產(chǎn)的具體信息以及未采用市場法進行評估的原因、各項投資性房地產(chǎn)采用的估值技術(shù)，說明投資性房地產(chǎn)估值的合理性，并特別要求紅星美凱龍按成本模式對投資性房地產(chǎn)進行計量并模擬測算對公司財務(wù)狀況、資產(chǎn)負債及各項關(guān)鍵財務(wù)指標的影響。
紅星美凱龍就財務(wù)狀況回復(fù)問詢稱，公司2018年新增借款181.84億元。截至2018年12月31日，公司短期借款、長期借款、應(yīng)付債券等有息負債（含一年內(nèi)到期的長期借款和應(yīng)付債券）較上年增加43.97億元，同比增長17%，財務(wù)費用增加4.01億元，同比增長35%。
2019年4月15日，標普發(fā)布評級公告，將紅星美凱龍的主體信用評級從“BBB-”下調(diào)至“BB+”，原因為公司流動性弱化與再融資風(fēng)險上升，而這多少都與紅星美凱龍旗下的紅星地產(chǎn)有著連帶關(guān)系，但是由于其經(jīng)常性收入將繼續(xù)保持強勁，其評級展望仍為穩(wěn)定。
坐三望一，千億之路行之不易
盡管如此，紅星美凱龍的老板車建新對紅星地產(chǎn)仍是信心滿滿。
早在2018年的“品牌大使簽約發(fā)布會”上，車建新便宣布，紅星地產(chǎn)公司正向千億目標邁進。
某位不愿具名的行業(yè)人士接受中國新聞周刊記者采訪時表示：“百億門檻、五百億門檻和千億門檻分別代表了不同的規(guī)模梯隊，之前紅星地產(chǎn)的年度銷售額已經(jīng)在400億元左右，此時若談500億門檻，尚屬于可達成范圍，也是標志紅星地產(chǎn)正式邁入第二梯隊的門檻，但是現(xiàn)在談1000億規(guī)模目標，對紅星來說為時尚早。”
上述行業(yè)人士坦言，其實紅星地產(chǎn)在考慮如何高速發(fā)展的同時，要兼顧母公司的可持續(xù)性以及公司的硬件狀態(tài)，比如公司人才儲備、公司資產(chǎn)現(xiàn)金流狀況等，更要做到發(fā)展與品質(zhì)兩手抓。
2019年8月，紅星地產(chǎn)在山西晉中主持開發(fā)的項目紅星天鉑，被業(yè)主集體維權(quán)。
該項目業(yè)主對山西青年報記者反映，紅星天鉑小區(qū)存在車庫漏水積水、入戶門與樣板間不符、廚衛(wèi)地漏部分缺少存水彎，甚至出現(xiàn)了步行梯水泥掉渣等問題。有業(yè)主甚至在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”投訴，稱紅星天鉑收房流程不合理，合同寫明是先驗房后收房，但是實際交房的時候是先交錢，還要簽一些如交房后不能對房屋質(zhì)量提出異議之類的“霸王條款”。
武漢陽邏的紅星天鉑更是出現(xiàn)了精裝收費、毛坯交房的情況，有的業(yè)主損失近20萬元。
還有業(yè)主在第三方平臺投訴，稱重慶綦江紅星國際廣場小區(qū)部分房子交房后不久出現(xiàn)墻體裂縫等問題，導(dǎo)致根本無法居住。
伴隨著紅星地產(chǎn)質(zhì)量問題的，還有其在三四線城市項目的去庫存難點。
雖然紅星地產(chǎn)已經(jīng)在約50個城市布局項目，但據(jù)大公國際的報告顯示，紅星地產(chǎn)的項目布局以及土地儲備多位于三四線及以下城市，部分地塊要求的自持周期長，自持面積大，這無疑拖長了紅星地產(chǎn)的回款周期。
同時，由于部分三四線城市存在經(jīng)濟基礎(chǔ)較弱、人口外流以及房地產(chǎn)供過于求等現(xiàn)象，若公司不能準確進行市場定位以及把握開發(fā)節(jié)奏，則會面臨一定去化風(fēng)險。
中指研究院新近發(fā)布的《2019年中國300城市土地交易情報》顯示，2019年全國土地市場整體回暖，土地出讓呈現(xiàn)出價量齊升的態(tài)勢。但與之相比，三四線的土地供求，較上年均呈下降之勢，土地溢價率也明顯下滑。
在2019年年初業(yè)績會上，不少房企表示2019年投資重心將從三四線回歸至一二線城市，半年過后的確初見成效，部分房企開始撤離三四線。
中國人民大學(xué)國家政策與戰(zhàn)略研究院副主任、住建部研究中心原主任秦虹曾對外表示，三四線城市的房價上漲的壓力已經(jīng)沒有了，反而下一步面臨著房價短時間漲得太快，后續(xù)的需求支撐力是乏力的問題。
如此問題拋到了紅星地產(chǎn)面前，紅星地產(chǎn)及其母公司紅星美凱龍在背負高負債的現(xiàn)況下，將如何堅持他們的千億夢想，還待時間檢驗。（來源：中國新聞周刊）
共2頁 上一頁 [1] [2]
搜索更多: 紅星美凱龍
