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不過，青客公寓相關(guān)人士9日在接受中新經(jīng)緯記者采訪時(shí)表示，目前沒有大規(guī)模拖欠房租的情況，和房東溝通協(xié)商中的房源不超過總房源的2%，絕大多數(shù)的房東不會受到影響。青客在積極和每一個(gè)房東妥善溝通，達(dá)成一致。
數(shù)據(jù)顯示，截至2019年9月30日，青客公寓旗下有97297間可供出租的房源。
此外，有房東還在青客公寓總部拍到了一份名為“關(guān)于‘虧損房源退房、降價(jià)工作’項(xiàng)目配套激勵(lì)的暫行辦法”，該辦法從雙方無責(zé)解約、房東同意每年1月份為免租期、房東同意降租金等5個(gè)方面對員工進(jìn)行激勵(lì)。例如，如果房東同意降租金，各層級員工共計(jì)可以拿到下降租金金額乘以剩余租期月數(shù)30%的獎(jiǎng)勵(lì)。
青客承認(rèn)存在“高出低進(jìn)”
據(jù)了解，在此之前，一些長租公寓企業(yè)在一二線城市大規(guī)模擴(kuò)張，為爭搶優(yōu)質(zhì)房源，存在哄抬價(jià)格的行為，導(dǎo)致企業(yè)的拿房成本升高。在房租趨于穩(wěn)定甚至下降而運(yùn)營成本居高不下的情況下，企業(yè)盈利遭到壓縮。
青客公寓發(fā)給房東的“降租溝通函” 受訪者供圖
青客公寓發(fā)給房東的“降租溝通函”或“降租解約溝通函”中，承認(rèn)公司存在“高出低進(jìn)”的行為。有員工也向房東表示，他們之前獲取的部分房源價(jià)格偏高。
在一份“降租溝通函”中，青客公寓稱，根據(jù)住建部等六部委2019年12月13日發(fā)布的《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，其中第九條明確提出加強(qiáng)對“高出低進(jìn)”（支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金）的監(jiān)管規(guī)定，該公司每月支付給這名房東的租金已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了從租客處收取的租金，屬于“高出低進(jìn)”情形。
自身運(yùn)營虧損卻要求房東降租的做法，讓房東們難以接受。趙女士說：“那些簡易的活動板房一個(gè)月也要不少錢呢，我的三居室被青客公寓改造成了四居對外出租，居然還虧損，說明青客自身定價(jià)太低、運(yùn)營成本高，這是青客公寓自己做慈善，不能讓我承擔(dān)損失。”
朱先生也稱，四間房每月只收取租客們2465元/月的租金，在滿租的情況下，一間房只有約600元/月，這個(gè)定價(jià)在杭州實(shí)在太低。
房東們要求青客方面繼續(xù)履約，或者賠償損失。一份青客公寓與房東簽署的《房屋托管租賃合同》顯示，房屋租賃期限為8年，租金收益在合同的前三年維持不變，之后的每年都會上漲5%。青客公寓一方以非合理理由擅自提前退租，應(yīng)按提前歸還天數(shù)的租金的1倍向房東支付違約金。
長租公寓遇寒冬
青客公寓雖然是國內(nèi)首家上市的長租公寓企業(yè)，但卻是虧損上市。數(shù)據(jù)顯示，2017年、2018年、2019年前6個(gè)月，青客公寓的凈虧損分別約為2.45億元、4.99億元、3.73億元，兩年半累計(jì)虧損11.17億元人民幣。
美國東部時(shí)間2019年11月5日上市時(shí)，青客公寓籌資金額從原來最高的1億美元降至4590萬美元，縮水過半。上市沒幾天，青客公寓股價(jià)跌破17美元/股的發(fā)行價(jià)，在美國東部時(shí)間1月8日，收至12.45美元/股。近日，青客發(fā)布了上市后首份財(cái)報(bào)，2019 第四季度收入同比增長13.1%，歸屬于公司凈虧損下降29%至1.25億元，息稅折舊攤銷前利潤虧損同比縮減58%。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對中新經(jīng)緯客戶端表示，長租公寓企業(yè)缺乏長期性的房源供應(yīng)，為了提高市場占有率，拿房成本較高，加上裝修、人工等成本，導(dǎo)致行業(yè)的平均毛利率只有10%-15%，凈利率5%-8%，很容易隨著市場的波動而出現(xiàn)虧損或虧損擴(kuò)大。
在長租公寓行業(yè)突飛猛進(jìn)的同時(shí)，暴雷事件也層出不窮。長租公寓行業(yè)咨訊研究機(jī)構(gòu)房東東根據(jù)各大媒體及公開信息統(tǒng)計(jì)，從2017年至目前共有69家長租公寓機(jī)構(gòu)資金鏈斷裂或無法再經(jīng)營。在2019年53家出現(xiàn)問題的長租公寓中，資金鏈斷裂及跑路的共有45家，被收購的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。
謝逸楓認(rèn)為，長租公寓行業(yè)長期存在融資難、盈利難等問題，這些問題不解決，未來仍存較大隱患。
除了要求房東降租金，亦有消息稱，青客公寓還拖欠了部分員工工資。對此，青客公寓上述人士稱，員工欠薪的情況暫時(shí)還沒發(fā)現(xiàn)，有疑問的員工可以和公司核對。該人士還稱，不管是對房東、租戶、或者員工，青客都秉承“好好溝通、換位思考、積極解決”的原則處理問題。（來源：中新經(jīng)緯客戶端 薛宇飛） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 青客公寓 |
