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1月10日電，2019年12月24日，房東趙女士接到青客公寓工作人員打來(lái)的電話，對(duì)方與趙女士協(xié)商，下調(diào)交由青客公寓出租、管理的那套住房的租金，她沒(méi)有同意。一天后的12月25日，本是趙女士收到2020年第一季度房租的日子，但直到現(xiàn)在，賬戶上的金額仍然為零。
根據(jù)房東提供的信息，青客公寓單方面要求解約或降低房租價(jià)格的房源，達(dá)到數(shù)千套，大部分房東都沒(méi)有同意，因此也都沒(méi)有拿到房租款。之所以讓房東降價(jià)，青客公寓的解釋是房源虧損。2019年11月，青客公寓才在美國(guó)納斯達(dá)克上市，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)上市的長(zhǎng)租公寓企業(yè)，短短兩個(gè)月時(shí)間，它到底怎么了？
房東拒絕降價(jià)
2017年，上海的趙女士就將家里閑置的房子交給青客公寓管理，后者負(fù)責(zé)房屋出租，并通過(guò)賺取差價(jià)、收取服務(wù)費(fèi)等方式盈利。之后，她又將另一套三居室以4300元/平方米價(jià)格也交給青客公寓管理。按照合同約定，青客公寓每季度最后一個(gè)月的25日支付給趙女士下一個(gè)季度的租金。
青客公寓工作人員與房東協(xié)商降價(jià)的溝通截圖 受訪者供圖
2019年12月24日，自稱是青客公寓的工作人員聯(lián)系趙女士，他們想?yún)f(xié)商下調(diào)4300元/月的那套住房的租金，并改為月付，但沒(méi)有提及下調(diào)的幅度。趙女士感到很錯(cuò)愕，之前只聽說(shuō)過(guò)房租一年比一年高，哪里還會(huì)有降價(jià)的，她沒(méi)有同意，并要求對(duì)方按照當(dāng)初的《房屋托管租賃合同》履約。
一天后的12月25日，趙女士沒(méi)有收到房租款。趙女士之后與上述工作人員進(jìn)行了第二次通話，趙女士說(shuō)：“青客的員工稱，如果同意降房租，2019年12月31日前我就能拿到錢，如果不同意，就不知道什么時(shí)間打款了。”趙女士再次拒絕了青客公寓方面的提議，這之后，青客一直沒(méi)有支付房租，這名工作人員的電話也再?zèng)]打通。
除了協(xié)商降租，北京的段女士對(duì)中新經(jīng)緯記者稱，2019年12月23日，青客公寓北京的房屋管理員電話告知她，青客公寓要退出北京市場(chǎng)，從12月25日開始，將解除與她的房屋托管租賃合同，房間里的家具、裝修贈(zèng)送給她，但不承擔(dān)違約責(zé)任。
遇到類似情況的房東，還有很多。中新經(jīng)緯記者在一個(gè)200多人的青客公寓房東微信群里看到，房東們收到了青客公寓協(xié)商降價(jià)的文件或口頭通知，在拒絕降價(jià)后，他們都沒(méi)有拿到2020年第一季度的租金。
對(duì)于為何協(xié)商降價(jià)或單方面解約，青客公寓給房東的解釋是“出租房源處于虧損狀態(tài)”。
涉及數(shù)千套房源
房東李靜（化名）稱，2019年12月30日，她在青客公寓總部看到了青客計(jì)劃降租和解除合同的房源名單，涉及的房源達(dá)5500余套，包括上海、北京、杭州、蘇州等多個(gè)城市。
青客公寓計(jì)劃降租或解約的房源名單 受訪者供圖
在上述名單中，部分房源的虧損額相對(duì)較大。一套托管租金為15500元/月的房子，青客要虧損5700元/月，包含人力成本后，虧損6300元/月；一套托管租金為15053元/月的房子，每月虧損4500元/月，包含人力成本后，虧損5100元/月。
對(duì)于哪些房源將被要求降價(jià)，哪些會(huì)被解約，青客公寓的員工告訴李靜，加上人力等成本，總虧損在500元/月的房源，青客會(huì)自行承擔(dān)；虧損在500-2000元/月的房源，他們計(jì)劃讓房東承擔(dān)一半，即降價(jià)幅度為虧損的50%；虧損超過(guò)2000/月的房源，將與房東解約。
杭州的朱先生稱，他的三居室以2450元/月的價(jià)格出租給了青客，并被后者改造稱四居，但青客公寓收取租客的租金只有2465元/月，加上其他成本，每月虧損750元。青客公寓通知他，要下調(diào)375元/月的租金。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 青客公寓 |
