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青客公寓已經(jīng)連續(xù)幾年虧損，能否上市成功，幾乎可以說是一個生死攸關(guān)的問題，與此同時，青客公寓還要面臨不斷增多的投訴
近兩年，長租公寓運營商尋求上市的傳聞時有發(fā)生，但大都是“只聞其聲、不見其人”。最近，終于有一家長租公寓公司有可能在美國上市了。
10月8日，青客公寓在美國證監(jiān)會官網(wǎng)披露了IPO招股書，成為國內(nèi)首家準備上市的長租公寓運營商。招股書顯示，青客公寓擬在納斯達克上市，計劃融資1億美元。
據(jù)招股書顯示，青客公寓最近兩年半累計虧損約為11.17億元（人民幣，下同）。對于連續(xù)虧損的青客公寓來說，此番能否成功上市，已成為一個生死攸關(guān)的問題。
高速擴張下的隱患
公開資料顯示，青客公寓成立于2012年。截至2019年6月30日，青客公寓旗下共有96854間房源。以房間規(guī)模計算，青客公寓是國內(nèi)第三大長租公寓運營商，僅次于自如和蛋殼。
從創(chuàng)業(yè)之初的940間房，到申請IPO時的9萬多間房，青客公寓過去6年在規(guī)模發(fā)展的同時，也留下了不少隱患。
首先，盈利遙遙無期。
據(jù)招股書顯示，青客公寓2017年、2018年的營業(yè)收入為5.23億元、8.9億元，同期利潤為-2.45億元和-4.98億元。而在2019年上半年，青客公寓的虧損已達3.73億元。按照這個勢頭，青客公寓2019年全年的虧損恐將進一步拉大。
與此同時，青客公寓的賬面資金也難撐起公司的燒錢速度。
財務數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月30日，青客公寓的賬上現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物和限制性現(xiàn)金合計4.5億元。按照2018年燒掉5.8億元的情況來看，青客公寓的現(xiàn)金流難再維持一年，通過上市等渠道融資已經(jīng)迫在眉睫。
其次，關(guān)于公司的負面消息不斷。
黑貓投訴顯示，截至今年6月底，有關(guān)青客公寓的投訴共有505項，投訴內(nèi)容多為與租客有關(guān)的收費不透明、房租難退、消費分期等合同糾紛。
這其中，消費分期更是青客公寓被投訴的“重災區(qū)”。
據(jù)招股書，青客公寓主要采用“租金打折”的方式吸引租客向其合作的金融機構(gòu)借款，預付半年房租的折扣為5%，預付全年房租的折扣為10%，租客如果有資金壓力，可申請向青客公寓合作的金融機構(gòu)辦理消費分期，最長能辦理26個月的分期貸款，申請通過后，金融機構(gòu)將款項一次性打到青客公寓賬戶，租客每個月再按分期的金額歸還給金融機構(gòu)。
對租客來說，一旦消費分期還不上，則面臨信用違約的風險。還有租客表示，簽約的時候，根本不清楚消費分期的明細，在向金融機構(gòu)還款的時候才發(fā)現(xiàn)費用太高，這種情況導致糾紛不斷。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 青客公寓 |
