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據(jù)招股書(shū)顯示，截至2019年6月底，青客公寓與11家金融機(jī)構(gòu)合作提供消費(fèi)分期，同時(shí)有65.2%的租客采用了消費(fèi)分期，如此大面積租客分期，也增加了青客公寓被投訴的幾率。
“二房東”模式恐影響估值
前面說(shuō)到，租客申請(qǐng)消費(fèi)分期成功后，金融機(jī)構(gòu)會(huì)將款項(xiàng)直接打到長(zhǎng)租公寓的賬戶(hù)，而這筆錢(qián)也是長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商持續(xù)發(fā)展的助推劑。
據(jù)招股書(shū)披露，截至2019年6月底，青客公寓收到的預(yù)付租金總額為7.9億元，扣除其他費(fèi)用，沉淀下來(lái)的預(yù)付租金約有5億元，這部分資金也成了青客公寓的主要收入來(lái)源。
有專(zhuān)家認(rèn)為，在長(zhǎng)租公寓主導(dǎo)的消費(fèi)分期模式下，極大的挖掘了租客的借貸需求，讓他們用自身的信用幫助長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商融資，一旦租客還不上或長(zhǎng)租公寓暴雷，就可能給租客帶來(lái)征信逾期等方面的影響。
而在有愛(ài)公寓、杭州鼎家、寓見(jiàn)公寓等品牌連續(xù)暴雷的情況下，長(zhǎng)租公寓的“二房東”模式能否持續(xù)，也引發(fā)了行業(yè)討論。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)20個(gè)重點(diǎn)城市的公寓租金回報(bào)率只有1%至3%，低于辦公租金4%至6%的回報(bào)率。樂(lè)伽公寓在宣布破產(chǎn)的公開(kāi)信中就曾表示，作為“二房東”，長(zhǎng)租公寓的投資周期長(zhǎng)、運(yùn)營(yíng)成本高、盈利難，長(zhǎng)租公寓行業(yè)的“高進(jìn)低出”存在巨大缺陷。
與此同時(shí)，長(zhǎng)租公寓還受續(xù)租率降低的困擾。據(jù)招股書(shū)顯示，截至今年6月30日，青客公寓與租客簽訂的平均合同期限為11.7個(gè)月，其中有47.3%的租客在合同到期前選擇退租，只有5.1%的租客進(jìn)行續(xù)租。同時(shí)，平均11.7個(gè)月的租房周期，與租金貸的最長(zhǎng)26個(gè)月之間存在較大的期限錯(cuò)配問(wèn)題，如果租客在終止租房后想要提前終止借款合約，也極易引發(fā)借貸糾紛。
此外，續(xù)租率低也可能對(duì)青客公寓的估值造成影響。
就在前不久，共享辦公運(yùn)營(yíng)商WeWork因?yàn)楣乐堤头艞壛薎PO，而造成WeWork估值低的主要原因就是租客流動(dòng)性太高。事實(shí)上這也是長(zhǎng)租公寓行業(yè)面臨的普遍問(wèn)題。作為前車(chē)之鑒，WeWork 的IPO失利也可能影響美國(guó)資本市場(chǎng)對(duì)青客公寓的判斷。
就在青客公寓赴美IPO的同時(shí)，又傳出杭州喔客公寓拖欠房東租金的消息。
《投資者攻略》發(fā)現(xiàn)，一陣風(fēng)口過(guò)后，近兩年已有20多個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌關(guān)門(mén)歇業(yè)，目前市場(chǎng)只剩下自如、蛋殼、青客等幾個(gè)寡頭。而對(duì)已經(jīng)完成4輪融資的青客公寓來(lái)說(shuō)，能否上市，已經(jīng)成了一個(gè)生死攸關(guān)的問(wèn)題。（投資者攻略出品）
來(lái)源：投資者報(bào)《投資者攻略》張偉 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 青客公寓 |
