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在武漢巴登城項目坍塌事故發(fā)生后，中國恒大馬上宣布暫停系統(tǒng)內(nèi)所有在建項目，全面排查安全隱患。
剛剛過去的2019年，中國恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍然占據(jù)行業(yè)前三，但銷售增速已降低至個位數(shù)。
早在3年前，公司就主動降低銷售增速，彼時，許家印對外表示，今后恒大要做利潤王，只要利潤目標(biāo)完成，即便未來跌出前三或前十都無所謂。
許家印的更多精力放在多元化發(fā)展上，尤其在去年，公司在汽車領(lǐng)域不斷砸錢。在融資收緊、6000億銷售目標(biāo)等多重壓力下，公司“以價換量”才實現(xiàn)既定銷售目標(biāo)。
恒大失速
2019年，中國恒大（03333.HK）實現(xiàn)合約銷售額6010.6億元，合約銷售面積5846.3萬平方米，同比分別增長9%和11.50%，這是公司合約銷售額增速首次跌至個位數(shù)。
斑馬消費(fèi)梳理發(fā)現(xiàn)，公司在2009年上市后，經(jīng)歷過8年高增長，銷售增速在30%至50%之間。此后，開始一路下降，2017年至2019年，增速分別為34.2%、10.1%和9%。2020年，公司確定年度銷售目標(biāo)為6500億元，以此測算，其增速僅為8.14%。
雖然去年的合約銷售額仍能讓公司穩(wěn)坐前三強(qiáng)，但這是公司“以價換量”獲得從暫時穩(wěn)定。
去年上半年，公司合約銷售額同比下降7.35%，下半年，公司實施“以價換量”的措施，讓全年銷售回歸正向增長。
據(jù)媒體報道，下半年的“以價換量”措施，涉及恒大分布在全國的532個樓盤項目，尤其是7.8折閃購政策，讓這一波操作迅速在朋友圈和各大門戶引爆。
打折賣房的效果立竿見影。當(dāng)年的9月、10月，公司合約銷售額陡增，分別實現(xiàn)831.1億元和903億元，10月更是達(dá)全年單月銷售最高點(diǎn)。
在經(jīng)過兩個月業(yè)績沖鋒后，11月和12月的銷售明顯減速，分別實現(xiàn)銷售370.6億元和205.2億元。
銷售額增長的同時，銷售均價一路下滑，從8月的10644元/平方米降至9月的10054元/平方米，10月跌破萬元，為9336元/平方米。
在單個項目上降價更大。據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)，肇慶恒大鼎湖豪庭開售8個月，降價幅度約3000元/平方米；濟(jì)南恒大濱河左岸，開盤1年后，降價8000元/平方米。
此外，從最近3年的銷售均價來看，一直處于增長放緩趨勢，2017年至2019年，其年度銷售均價分別同比增長12.6%、5.6%和-2.22%。
恒大增長失速是公司內(nèi)部主動調(diào)節(jié)的結(jié)果。
2017年，公司的銷售規(guī)模首次突破5000億元大關(guān)，達(dá)到5009.6億元，公司首次提出銷售規(guī)模降速。
公司董事局主席許家印表示，恒大的規(guī)模已經(jīng)很大，在這個基礎(chǔ)上未來2到3年保持20%的增速已非常厲害。
不過，增速下滑的速度似乎比他預(yù)料的要快，2018年銷售增速較2017年下降了24個百分點(diǎn)，之后繼續(xù)下行。
恒大總裁夏海鈞曾對外表示，“未來恒大的土儲將維持在3億平方米以內(nèi)，不再單純地追求規(guī)模的增長。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 恒大 |
