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對(duì)此，合景泰富給中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者的回復(fù)函件中也作了回應(yīng)：在譽(yù)山國(guó)際項(xiàng)目開(kāi)盤前，公司制作并在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯眼位置公示《不利因素》，不利因素公示內(nèi)容中已將截止開(kāi)盤前項(xiàng)目紅線內(nèi)及我司已知的項(xiàng)目紅線外約一公里范圍內(nèi)的不利因素信息明確標(biāo)識(shí)出來(lái)。在銷售文件中也有明確提示買受人關(guān)注項(xiàng)目的不利因素情況。同時(shí)，在銷售過(guò)程中，請(qǐng)每位客戶在簽署購(gòu)房文件前在《不利因素公示》文件上進(jìn)行簽名確認(rèn)。
針對(duì)瑜翠園業(yè)主反映的“車庫(kù)漏水”問(wèn)題，合景泰富表示，將跟進(jìn)了解并排查實(shí)際情況。如若出現(xiàn)反映中存在的問(wèn)題，公司將按房屋質(zhì)量保證書及相關(guān)合同約定跟進(jìn)維修。
總負(fù)債已超過(guò)1600億元
對(duì)于合景泰富旗下項(xiàng)目投訴與維權(quán)頻發(fā)，財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，樓盤質(zhì)量問(wèn)題和宣傳學(xué)區(qū)房是房企通病。企業(yè)要加快擴(kuò)張完成銷售，當(dāng)然是要做高周轉(zhuǎn)和項(xiàng)目的宣傳，增加房源的吸引力。
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，合景泰富在財(cái)報(bào)中多次提到“提升項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度”，從銷售規(guī)模來(lái)看，近幾年的擴(kuò)張確實(shí)也十分迅速。克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，2016年，合景泰富的合約銷售金額為289.3億元，行業(yè)排名第57；2017年和2018年則分別為409億元和655億元，復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)1.26倍。
2019年，合景泰富將銷售目標(biāo)定為850億元，其中1-11月全口徑銷售金額為769.1億元，年度目標(biāo)完成率90.48%。合景泰富告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“公司有信心完成今年全年銷售目標(biāo)”。此外，合景泰富董事局主席孔健岷曾于2018年提出“爭(zhēng)取盡快達(dá)到千億規(guī)模”，至于具體“時(shí)間表”，合景泰富表示：“目前公司對(duì)明年貨值鋪排尚未完全確定，明年具體銷售目標(biāo)將在明年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上公布。”
伴隨著規(guī)模擴(kuò)張而來(lái)的，是合景泰富負(fù)債金額的走高。數(shù)據(jù)顯示，截至 2019 年 6 月末，合景泰富的總負(fù)債為 1666.09 億元，資產(chǎn)負(fù)債率 82.43%，與年初相比均有所增長(zhǎng)；此外，2019年1-6月，合景泰富經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為-39.09億元，而2016-2018年分別為-20.91億、-94.69億和-22.72億。
合景泰富今年以來(lái)還發(fā)行了多筆優(yōu)先票據(jù)，部分利率超過(guò)了7%，公司還發(fā)行了市場(chǎng)首單儲(chǔ)架式商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃——合景泰富CMBS，規(guī)模為100億元。
在債務(wù)走高的背景下，合景泰富放緩了拿地步伐。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-11月，合景泰富的拿地金額為184億元，在全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的排名為第43位；而去年同期公司的拿地金額為339億元，位列第22名。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，拿地保守說(shuō)明公司資金上是有壓力的，不過(guò)，這種保守有時(shí)候反過(guò)來(lái)講也是正確的，如果這時(shí)盲目去拿地可能會(huì)引發(fā)資金問(wèn)題。此外，也不排除公司此前的土儲(chǔ)相對(duì)比較充裕，公司可能判斷明年是好的拿地時(shí)機(jī)。
不過(guò)，合景泰富方面告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，截至2019年6月底，公司現(xiàn)金及銀行存款規(guī)模達(dá)500多億，在手現(xiàn)金充足；短期償債壓力較小，一年內(nèi)到期債務(wù)僅占14%；公司負(fù)債在行業(yè)中亦處于健康水平，凈負(fù)債率為66.4%。（來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng) 記者 胡靖聆） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 合景 |
