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多年徘徊200億陣營后，老牌粵派房企合景泰富集團（01813.HK）走上了規(guī)模追趕的道路。
數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，合景泰富集團實現(xiàn)總預售額合計360億元，同比增長11%；按權(quán)益合并收入171.10億元，同比增長68.7%；核心利潤25.14億元，同比增長28.1%。
而隨著規(guī)模狂飆猛進，合景泰富集團的負債水平也快速攀升。截至報告期末，其資產(chǎn)負債率82.43%，逼近85%的融資監(jiān)管紅線。同時凈負債率77.2%，較2018年底增加16.27%。
另外，近日長江商報記者實地走訪了解到，合景泰富集團于今年2月以總價37.07億元竟得的廣州市天河區(qū)黃埔大道東646號地塊，已在進行基坑支護工程施工，現(xiàn)場工作人員介紹稱，工地已開工一個多月。然而，記者在施工現(xiàn)場并未看到項目相關(guān)公示信息，登錄廣州市住建局網(wǎng)站也未查詢到項目施工許可證信息。
項目是否已取得施工許可證？整體規(guī)劃方案是怎樣的？對此，合景泰富集團方面回復表示：“目前，該項目仍在前期規(guī)劃階段，待有明確規(guī)劃后，我們將適時對外披露。”市場觀察人士提出，項目尚在前期規(guī)劃階段就已開工，或涉嫌無證施工。
凈負債率增長16%
近日，合景泰富集團發(fā)布2019年半年報。報告期內(nèi)，其按權(quán)益合并收入為171.10億元，較2018年同期上升68.7%；期內(nèi)公司核心利潤為25.14億元，較2018年同期上升28.1%。
隨著規(guī)模擴張，合景泰富集團的負債水平也有所攀升。截至報告期末，其負債總額約1666.08億元，較2018年上半年末同比增加32.01%。
截至報告期末，其資產(chǎn)負債率為82.43%，逼近85%的融資監(jiān)管紅線。同時，公司凈負債率77.2%，較2018年底增加16.27%。對于負債走高的問題，合景泰富集團方面回復稱：“因工程款在上半年支付的比例較下半年高，故公司中期凈負債率會較年底高。預計今年年底凈負債率水平會比中期低，與去年同期基本相當。”
負債率攀升的情況下，公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)告負。2016年至2019年上半年，其經(jīng)營性活動現(xiàn)金流凈額分別為-28.12億元、-94.69億元、-22.72億元和-39.09億元。
此外，長江商報記者注意到，8月11日，合景泰富集團發(fā)布公告稱，徐錦添將辭任公司執(zhí)行董事、首席財務官（CFO）、公司秘書等多個職務，僅擔任公司高級顧問一職，這也是公司近一年來人事變動所涉及到的最高職位。
另值得關(guān)注的是，今年年初，上交所和深交所曾分別中止合景泰富一筆擬發(fā)行金額20億元的長租公寓ABS，和一筆擬發(fā)行金額為100億元的商業(yè)物業(yè)ABS申請。外界認為，任職12年的CFO離任，加之今年來融資渠道不暢，對公司經(jīng)營業(yè)績帶來了不小壓力。
對此，合景泰富方面回應長江商報記者稱：“徐錦添辭任CFO及執(zhí)行董事，主要是希望能更好地專注高級顧問的工作，且也有更重要的任務。他的工作將由三位具有豐富專業(yè)經(jīng)驗的管理人員負責推進，對公司的經(jīng)營和發(fā)展并無影響。”
同時，合景泰富集團方面表示，目前，公司整體債務期限結(jié)構(gòu)健康。未來，仍將維持穩(wěn)健的財務策略，根據(jù)資本市場變動，合理安排融資活動。
在建項目涉嫌無證施工
華南區(qū)域是合景泰富集團戰(zhàn)略版圖上的重鎮(zhèn)，商業(yè)地產(chǎn)方面亦是如此。
根據(jù)半年報顯示，2019年上半年合景泰富集團新開業(yè)廣州南沙悠方和佛山悠方2座購物中心，旗下已開業(yè)購物中心增至8座，其中，廣州截至目前已開業(yè)2座悠方。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 合景泰富 |
