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值得一提的是，2座悠方的選址位于增城區(qū)、南沙區(qū)等較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域。另根據(jù)披露，去年9月以來(lái)，合景泰富在6個(gè)月時(shí)間里分別斬獲廣州黃埔區(qū)、天河區(qū)4幅商業(yè)、商務(wù)類用地。
其中， 2018年11月，合景泰富集團(tuán)以底價(jià)2.97億元摘下的開創(chuàng)大道以北、香雪三路以西的KXC-P2-3商業(yè)地塊，樓面價(jià)1.21萬(wàn)元/平方米。根據(jù)公開信息，合景泰富將在此打造廣州第4座悠方。
同時(shí)，今年2月，廣州出讓三宗地塊，其中天河區(qū)黃埔大道東646號(hào)的商住地塊被合景泰富集團(tuán)以總價(jià)37.07億元、55%自持面積拿下，溢價(jià)率超 45%。市場(chǎng)分析稱，若扣除55%自持部分，折合樓面價(jià)將高達(dá)8.32萬(wàn)元/平方米。據(jù)悉，該地塊地處珠江沿岸，是廣州市天河區(qū)時(shí)隔四年出讓的首宗地塊，也是金融城東區(qū)公開出讓的首宗經(jīng)營(yíng)性用地。
時(shí)隔半年之后，8月28日，長(zhǎng)江商報(bào)走訪位于廣州市天河區(qū)黃埔大道東的646號(hào)的商住地塊看到，該地塊被高約兩米的鐵皮圍墻遮擋，地塊內(nèi)在進(jìn)行基坑支護(hù)工程施工，現(xiàn)場(chǎng)機(jī)器轟鳴，打樁機(jī)在緊張作業(yè)，工作人員介紹稱，目前已開工一個(gè)多月。然而，記者在施工現(xiàn)場(chǎng)并未看到項(xiàng)目相關(guān)公示信息，登錄廣州市住建局網(wǎng)站也未查詢到項(xiàng)目施工許可證信息。
針對(duì)項(xiàng)目是否已取得施工許可證以及整體規(guī)劃方案等問(wèn)題，合景泰富集團(tuán)方面回復(fù)表示：“目前，該項(xiàng)目仍在前期規(guī)劃階段，待有明確規(guī)劃后，我們將適時(shí)對(duì)外披露。”
對(duì)此，市場(chǎng)觀察人士提出，項(xiàng)目仍在前期規(guī)劃階段就已開工，或涉嫌無(wú)證施工，是違規(guī)操作。
半年僅完成年度目標(biāo)42%
1995年成立的合景泰富，于2007年登陸香港聯(lián)交所。作為老牌粵系房企，合景泰富以低調(diào)、謹(jǐn)慎著稱，公司銷售規(guī)模多年在200億元左右徘徊。
數(shù)據(jù)顯示，2014年至2018年的五個(gè)財(cái)年，合景泰富的權(quán)益銷售金額分別為205.24億元、202.64億元、223.03億元、286.88億元、655.02億元，直至2018年才沖出200億陣營(yíng)。
同時(shí)，2014年和2015年，合景泰富集團(tuán)連續(xù)兩年未完成業(yè)績(jī)目標(biāo)，其中，2014年完成年度目標(biāo)的97.62%，而2015年僅完成89.78%，銷售金額還出現(xiàn)了同比負(fù)增長(zhǎng)。在此情況下，2016年，合景泰富集團(tuán)的目標(biāo)制定較上年不升反降。隨后的三年時(shí)間里，均是“擦邊”完成年度目標(biāo)。
事實(shí)上，隨著行業(yè)馬太效應(yīng)凸顯，不少房企劍指千億目標(biāo)，合景泰富集團(tuán)似乎也意識(shí)到規(guī)模掉隊(duì)的危機(jī)，在2018年完成650億元的年度目標(biāo)后，將2019年的預(yù)售目標(biāo)定為850億元。
半年報(bào)顯示，截至6月末，合景泰富集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總預(yù)售額360億元，完成全年銷售目標(biāo)850億元的42%。不過(guò)，合景泰富集團(tuán)對(duì)如期完成全年目標(biāo)持樂(lè)觀態(tài)度。“整體來(lái)看，下半年公司擁有充足優(yōu)質(zhì)可售資源，有信心可完成全年銷售目標(biāo)。”合景泰富集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者回函表示。
同時(shí)據(jù)介紹，合景泰富集團(tuán)一直強(qiáng)調(diào)有質(zhì)量的增長(zhǎng)，在推動(dòng)規(guī)模發(fā)展的同時(shí)，通過(guò)強(qiáng)化成本控制和產(chǎn)品溢價(jià)能力，帶動(dòng)盈利能力的提升。不過(guò)，長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪中了解到，規(guī)模躍進(jìn)過(guò)程中，合景泰富集團(tuán)似乎并未平衡好規(guī)模與品質(zhì)之間的關(guān)系。
根據(jù)披露，8月4日，廣州住建局公布二季度全市建筑工程施工質(zhì)量問(wèn)題較為突出項(xiàng)目的名單。其中，位于黃埔區(qū)的合景天峻廣場(chǎng)赫然在列。該項(xiàng)目主要存在問(wèn)題包括現(xiàn)場(chǎng)缺機(jī)電、防雷等施工記錄和隱蔽驗(yàn)收資料；現(xiàn)場(chǎng)缺監(jiān)理規(guī)劃、建筑節(jié)能及綠色文明施工等方面的監(jiān)理細(xì)則。同時(shí)，近年來(lái)，合景泰富集團(tuán)多次被媒體曝光旗下項(xiàng)目存在質(zhì)量危機(jī)。
來(lái)源：長(zhǎng)江商報(bào) 記者 楊玲玲 廣州報(bào)道 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 合景泰富 |
