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而推進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市，或能為萬達(dá)集團(tuán)帶來別的效益。萬達(dá)地產(chǎn)成立于成立于2018年2月，主要承接萬達(dá)集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也是它的起家業(yè)務(wù)。由于多方面原因，萬達(dá)集團(tuán)2017年出現(xiàn)流動性危機(jī)，開始甩賣資產(chǎn)，降低負(fù)債率、回籠現(xiàn)金。
也是在同期，萬達(dá)集團(tuán)開始調(diào)整其組織架構(gòu)，即從原來的商業(yè)、文化、網(wǎng)絡(luò)、金融和大健康調(diào)整為四大板塊：商管、文化、地產(chǎn)和金融。
截至目前，萬達(dá)集團(tuán)的有息負(fù)債規(guī)模仍然比較大——盡管王健林聲稱2018年萬達(dá)的有息負(fù)債同比2017年減少約30%。但僅旗下的萬達(dá)商管而言，據(jù)上海清算所披露的其2018年年報顯示，2018年該公司的有息負(fù)債為1924.39億元，2020年1月前至少要還210.27億元。而2018年末，萬達(dá)商管的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅為773.53億元，比年初少了375.91億元。
有報道稱，萬達(dá)集團(tuán)或?qū)⒌禺a(chǎn)業(yè)務(wù)在新加坡上市，是因?yàn)樵撌袌鰮碛斜姸嗝闇?zhǔn)高收益、穩(wěn)定不動產(chǎn)的投資者。這可能為萬達(dá)集團(tuán)帶來一定的資金流入，但目前仍未確定萬達(dá)地產(chǎn)在哪個交易所上市。
另一方面，萬達(dá)地產(chǎn)越快上市，或許也推進(jìn)了萬達(dá)商管更快地在A股上市。
2018年，在萬達(dá)新的組織架構(gòu)調(diào)整下，萬達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)和商業(yè)管理業(yè)務(wù)逐漸分離。其中，萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)（前身為“萬達(dá)商業(yè)”）主要經(jīng)營萬達(dá)廣場等商業(yè)項(xiàng)目，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)則負(fù)責(zé)包括住宅、酒店等地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
萬達(dá)商業(yè)曾于2014 年12月在港交所上市，資產(chǎn)包括萬達(dá)廣場、萬達(dá)酒店、住宅，以及部分文旅城項(xiàng)目。因股價過低，上市后不到兩年，萬達(dá)商業(yè)于2016年9月20日從香港聯(lián)交所退市。當(dāng)時私有化退市后，萬達(dá)集團(tuán)承諾兩年內(nèi)在A股上市。但因?yàn)橹袊鴮Φ禺a(chǎn)企業(yè)的嚴(yán)格管控，包含地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司可能難以上市。
眼看兩年內(nèi)無法兌現(xiàn)回A的承諾，2018年1月，萬達(dá)商業(yè)引入新的戰(zhàn)略投資者，重新爭取到了五年上市時間。而萬達(dá)商業(yè)也由此更名為萬達(dá)商管集團(tuán)。當(dāng)時萬達(dá)集團(tuán)表示，今后萬達(dá)商管將不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，還要在1-2年內(nèi)消化現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營企業(yè)。
王健林在萬達(dá)2018年業(yè)績報告會上曾稱，為了資本市場的需要，2019年將徹底把商業(yè)管理和地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離。“萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)不追求銷售額，追求每年保多少萬達(dá)廣場開業(yè)，它就是為商管而存在。”王健林說。
而截至9月26日，證券會官網(wǎng)顯示，萬達(dá)商管仍延續(xù)2月的備注狀態(tài)，“中止審查”。但至今，萬達(dá)集團(tuán)未對外解釋，公司IPO中止審查的原因、以及何時恢復(fù)審核等問題。
�。▉碓矗何⑿殴娞� “投中網(wǎng)” 作者林桔） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 萬達(dá) |
