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近年來，大部分房企都在著力推行高周轉(zhuǎn)，以提升規(guī)模、體量，牢固其“護(hù)城河”，但高周轉(zhuǎn)模式下的房屋質(zhì)量問題卻一直令人詬病，包括華潤置地。
左手“拿地”，右手”融資”。在地產(chǎn)行業(yè)回歸理性的大環(huán)境下，華潤置地逆勢拿地及密集融資均使其債務(wù)壓頂，今年以來，華潤置地頻陷“質(zhì)量”及業(yè)主維權(quán)泥沼。對此，針對相關(guān)問題《企業(yè)透明度報告》，向華潤置地董秘辦發(fā)去采訪函，但截至發(fā)稿日未收到回復(fù)。
5370億債務(wù)
9月12日，深圳出讓一宗位于南山后海中心區(qū)的綜合性用地，最終華潤置地以46.6億元摘得，可售商業(yè)性辦公及商品房面積約為7.05萬平方米。
據(jù)了解，華潤置地今年以來一直在加大拿地步伐。僅今年上半年，華潤置地拿地總金額便高達(dá)540.5億元，總樓面面積共計1101.4萬平方米，拿地39幅。而在房地產(chǎn)行業(yè)趨于乏力的大環(huán)境下，華潤置地“逆勢”拿地致其負(fù)債一路飆升。
財報顯示，2014年-2018年華潤置地的負(fù)債分別為2452億元、2651億元、2879億元、3362億元、4750億元，5年時間負(fù)債增長超2000億元。截至2019年6月30日止，華潤置地的負(fù)債總額已突破5000億元，半年時間總負(fù)債上升了620億元。（2018年總負(fù)債4750億元）
其中，流動負(fù)債為3852.48億元，與去年同期相比上升了37.12%；非流動負(fù)債中的銀行借貸一年后到期的金額為989.02億元，與去年同期相比，增加了27.03%，截至2019年上半年，華潤置地的總負(fù)債為5370.93億元，總資產(chǎn)為7270.8億元。
面對巨額債務(wù)，華潤置地的融資活動也十分頻繁。據(jù)《企業(yè)透明度報告》早前統(tǒng)計，今年上半年，華潤置地發(fā)行9筆融資，總?cè)谫Y金額高達(dá)398億元，融資總額超去年全年的凈新增融資金額394億。
一邊是加速拿地，一邊是融資補(bǔ)血，這在業(yè)內(nèi)人士看來，卻是一種對賭策略。甚至有分析師直言，華潤置地目前“逆勢拿地”風(fēng)險很大，若賭贏了，如未來調(diào)控放松，利好華潤，但如果政策持續(xù)收緊，那未來華潤面對的便是巨大的現(xiàn)金流和債務(wù)壓力。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 華潤置地 |
