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拿地闊綽
與出讓項目股權(quán)形成對比的是，中海地產(chǎn)在今年前7個月大手筆的拿地動作。
數(shù)據(jù)顯示，2019年前7月，中海地產(chǎn)共取得35宗地塊，總土地面積228萬平方米，總耗資731.31億元；同時，中國海外宏洋前7月耗資約182.9億元收購土地面積137.94萬平方米。
其中，中海地產(chǎn)還收獲了“地王”。7月中旬，經(jīng)過56輪競價，中海地產(chǎn)以79.4億元的價格摘取了北京市豐臺區(qū)的一宗地塊，溢價率為18.79%，彼時成為全國第一總價“地王”。此外，中海地產(chǎn)還在東莞、廈門、蘇州等城市拿下“地王”。
不過，8月份，僅中國海外宏洋集團以1.36億元的價格收購了山東的一幅地塊。
沉寂了一個月之后，進入9月份，中海地產(chǎn)又開始頻繁出手。據(jù)披露，中海地產(chǎn)已經(jīng)先后在西安、天津、長春等地拿下了多宗地塊。
就在9月25日北京的土拍市場上，中海地產(chǎn)以32.7億元的代價拿下了大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊。據(jù)披露，該地塊掛牌起始價為26億元，吸引了包括中海、保利、綠城、首開+建工+金茂等在內(nèi)的多家競拍者，中海最終順利將其收入囊中，溢價率高達25.77%，成交樓面價約32529元/平方米。
在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師段雨桐看來，中海地產(chǎn)在拿地方面的積極主動是其近期頻繁出讓股權(quán)的原因之一。
“當前，房地產(chǎn)市場的監(jiān)管處于十分嚴格的環(huán)境下，而且海外融資收緊，房企面臨的環(huán)境十分艱難。中海地產(chǎn)并沒有停止拿地的步伐，在土地儲備方面更加進取，同時也在追求規(guī)模的發(fā)展，而這需要更多的資金支持。”段雨桐向《國際金融報》記者指出，“從中海公布的半年報來看，2019年上半年，中海的有息負債規(guī)模為324.24億元，可見其短期的償債壓力較大。出售子公司的股權(quán)一方面是為了緩解資金的壓力，回籠資金，另一方面也是為了在后續(xù)融資環(huán)境進一步收緊的情況下順利拿到更多土地，打拿地的持久戰(zhàn)。”
�。▉碓矗簢H金融報記者 鄭娜） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 中海地產(chǎn) |
