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中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜認(rèn)為，無(wú)論從業(yè)務(wù)規(guī)模、資產(chǎn)體量還是運(yùn)營(yíng)能力，印力都基本具備分拆上市的條件。商業(yè)板塊分拆上市，有利于印力更好地聚集社會(huì)資源推動(dòng)自身的發(fā)展，同時(shí)對(duì)于萬(wàn)科的市值管理也有貢獻(xiàn)。
而作為印力的“上級(jí)單位”，萬(wàn)科對(duì)于印力拆分上市的態(tài)度似乎并不像外界認(rèn)為的積極。一位接近萬(wàn)科的人士向記者透露，以萬(wàn)科目前的理念，印力上市或許還沒(méi)到時(shí)間。
一方面，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮曾多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示:“萬(wàn)科做商業(yè)地產(chǎn)，是為了進(jìn)一步做好住宅而做商業(yè)，并不是為商業(yè)而商。”在萬(wàn)科看來(lái)，印力是集團(tuán)轉(zhuǎn)型的重要一環(huán)，目前還是希望印力做好住宅的配套。
另一方面，萬(wàn)科對(duì)印力的期望是打造成中國(guó)數(shù)一數(shù)二、領(lǐng)先領(lǐng)跑的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司，要求其未來(lái)三年管理面積達(dá)到2000萬(wàn)平方米。
目前來(lái)看，印力僅僅是站在了目標(biāo)的中點(diǎn)，距離行業(yè)絕對(duì)領(lǐng)跑者萬(wàn)達(dá)商管仍有巨大的差距。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，印力運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目逾120個(gè)，管理面積近1000萬(wàn)平方米。而萬(wàn)達(dá)商管累計(jì)持有物業(yè)面積3586萬(wàn)平方米。從持有物業(yè)面積來(lái)看，萬(wàn)達(dá)商管相當(dāng)于3.5個(gè)印力。
上述人士表示，萬(wàn)科方面希望印力與物業(yè)一樣，先練好技術(shù)基礎(chǔ)和實(shí)力。商業(yè)地產(chǎn)靠運(yùn)營(yíng)，如果過(guò)分追求回報(bào)可能在服務(wù)方面就會(huì)有水平下降。
這也與此前郁亮在萬(wàn)科物業(yè)分拆上市問(wèn)題上的態(tài)度一致，其曾公開(kāi)表示，萬(wàn)科特意讓物業(yè)保持與資本市場(chǎng)的距離，是怕資本市場(chǎng)把物業(yè)引導(dǎo)壞了。“我希望它具備了基礎(chǔ)和實(shí)力之后，再談上市問(wèn)題會(huì)好一些。”
而多名熟悉香港資本市場(chǎng)的人士在接受鋒面News采訪時(shí)均表示，在融資通道收窄的當(dāng)下，并不看好商業(yè)地產(chǎn)的上市道路。
首先，與物業(yè)公司不同，商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有穩(wěn)定現(xiàn)金流，且資金壓力大、回報(bào)周期長(zhǎng)，因此風(fēng)險(xiǎn)也更大，難以獲得理想的估值。其次，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)正處在下行態(tài)勢(shì)，商場(chǎng)過(guò)剩和空置問(wèn)題凸顯，靠賺取租金的商業(yè)地產(chǎn)前景并不樂(lè)觀。
中指院發(fā)布之前發(fā)布的一組數(shù)據(jù)也從市場(chǎng)層面印證了這一觀點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2018年前11月，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額18489億元，同比下降10.2%，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資額占整體房地產(chǎn)的比重繼續(xù)下降，由2017年的20.5%下降3.7個(gè)百分點(diǎn)至16.8%。全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積為13724萬(wàn)平方米，同比下降6.8%。
面對(duì)外界的種種猜想，印力用七個(gè)字做了回應(yīng)：“目前無(wú)上市計(jì)劃。”并進(jìn)一步稱，印力當(dāng)前重點(diǎn)要做的是聚焦客戶服務(wù)，在商業(yè)空間提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)，不斷提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。
�。▉�(lái)源：微信公眾號(hào)“鋒面News”，作者劉婷） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 印力 |
