截至2018年末，華潤置地負(fù)債總額為4750億元，總資產(chǎn)6557億元。以此計算，資產(chǎn)負(fù)債率為72.44%。其中，2018年的流動負(fù)債為3479億元，與2017年的2398億元相比，增幅為45.09%，非流動負(fù)債中的銀行借貸一年后到期的金額為835.01億元，與2017年的572.13億元相比，增加45.95%。
據(jù)申萬宏源計算，2018年末，華潤置地凈負(fù)債率上升0.7個百分點至37%，同期總有息負(fù)債同比增長28%至1350億元。不過，華潤的融資成本是其一大優(yōu)勢。盡管2018年的平均融資成本上升30個基點至4.47%，但仍處于行業(yè)較低水平。另據(jù)WIND數(shù)據(jù)顯示，華潤置地近5年的流動比率和速動比率呈現(xiàn)整體下滑趨勢。
現(xiàn)金流方面，2018年華潤置地并未在年報中透露，不過上半年數(shù)據(jù)顯示，華潤置地經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-125.75億元。
債務(wù)壓力下，華潤加速融資，據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，華潤置地發(fā)行9筆融資，總?cè)谫Y金額高達398億元，融資總額超去年全年的凈新增融資金額394億。
有分析師指出，華潤置地目前拿地節(jié)奏是赤裸裸對賭政策，對賭贏了，比如調(diào)控放松，一切都好，但如果政策上依然緊，那龐大的現(xiàn)金流和負(fù)債壓力就如影隨形。
高層換血加速轉(zhuǎn)型
提到華潤會想到萬象城，提到萬象城，就不得不提到吳向東。吳向東一手打造了以萬象城為代表的商業(yè)地產(chǎn)體系，并帶領(lǐng)華潤置地形成了住宅地產(chǎn)+商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動格局，為華潤置地鋪開了長遠發(fā)展的道路。
然而，今年2月，華潤置地“掌舵手”吳向東正式離職。除吳向東外，原華潤置地財務(wù)總監(jiān)、執(zhí)行董事俞建去年12月辭職，去往華夏幸福任分管財務(wù)及融資等業(yè)務(wù)的聯(lián)席總裁。此外，有媒體報道稱，追隨吳向東離開華潤置地的人數(shù)超過30人，涉及城市更新、工程、設(shè)計等各條業(yè)務(wù)線。
值得注意的是，在這場人事大震蕩中，高管人員調(diào)整最多的是華南大區(qū)，也是華潤置地的重陣之地。據(jù)其2018年年報數(shù)據(jù)顯示，在全國六大區(qū)域布局中，華潤置地總部所在的華南大區(qū)，2018年銷售金額貢獻中排名第二，占比23.2%。
進入2019年一季度，華潤置地華南大區(qū)的銷售占比逐月有所提高，但從區(qū)域排名來看，華南大區(qū)在集團的占比滑落至第四位，占比在15%以下。
2018年，華潤置地還做出一個重大決定：全面向“城市綜合投資開發(fā)運營商”轉(zhuǎn)型，重點涉及城市更新、物業(yè)服務(wù)、康養(yǎng)地產(chǎn)、長租公寓、產(chǎn)業(yè)基金、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、文化體育等領(lǐng)域。
資料顯示，華潤置地2018年新開8家購物中心，計劃在2019-2021年分別開業(yè)9間、8間和13間購物中心，至2021年底，在營購物中心數(shù)量將達到81間，預(yù)計2019年租金收入增長應(yīng)該超過20%。
其2018年財報顯示，華潤置地目前積極跟進城市更新項目30余個，其中16個已切實落地項目預(yù)計總建筑面積達2200萬平方米;截至2018年底，華潤置地物業(yè)服務(wù)在管面積超過1億平方米。
陷多起“質(zhì)量門”
2015年，華潤置地副總裁兼北京大區(qū)總經(jīng)理蔣智生公開表示，“從拿地到開盤，在北京我們自己的內(nèi)控目標(biāo)是一年之內(nèi)。”一改以往慢周轉(zhuǎn)風(fēng)格。
大力提速加快周轉(zhuǎn)的華潤置地，卻在提速進程下逐漸顯現(xiàn)出失衡狀態(tài)，各地多起維權(quán)案例不斷發(fā)生。
近日，北京市住建委部署開展了商品房項目銷售行為專項檢查，華潤未來城市項目，因?qū)贌o證售房，被高限處罰。
據(jù)了解，7月15日-17日，北京市住建委對昌平區(qū)華潤智慧中心(項目推廣名：華潤未來城市)、豐臺區(qū)中鐵諾德春風(fēng)和苑等項目的銷售現(xiàn)場進行突擊檢查。檢查發(fā)現(xiàn)：華潤智慧中心項目存在未取得商品房預(yù)售證收取客戶認(rèn)籌金的行為。
此外，濟南華潤紫云府、北京華潤理想國、北京華潤昆侖域、甘肅華潤譽瀾山等項目質(zhì)量問題頻出，已使公司的品牌信譽度出現(xiàn)下滑。
如，地處北京西南二環(huán)的華潤置地昆侖域項目身陷“質(zhì)量門”。150多位業(yè)主反映，本應(yīng)是9.5萬元/平方米的高端住宅，配置大幅縮水，外立面、樓梯、一樓大堂等多處建筑用料減配降檔，引發(fā)業(yè)主集體抗議。隨后，華潤置地發(fā)布《北京昆侖域家書》，提出了11項整改方案。近日，有報道稱，華潤置地濟南萬象城項目犯荒唐錯誤，地基拆除重建損失慘重。
針對上述問題，長江商報記者向華潤置地發(fā)去采訪函，但截至發(fā)稿時未收到回復(fù)。
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