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“將商業(yè)開發(fā)提到與住宅開發(fā)同等地位上”這是華潤置地在2018年華潤商業(yè)年會上公布的未來三年商業(yè)計劃。
華潤置地不斷給商業(yè)板塊晉升位分，不過商業(yè)地產(chǎn)的收入占比一直處于低位。從2017年將商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部與開發(fā)事業(yè)部列為平級，到2018年提出轉(zhuǎn)向“城市綜合投資開發(fā)運營商”，商業(yè)版塊的地位在逐步提高。不過，商業(yè)地產(chǎn)的收入占比一直在10%以下。
從2004年華潤置地推出第一個商業(yè)地產(chǎn)項目——深圳羅湖萬象城，開業(yè)一周年出租率便已達到97%，成為當(dāng)時中國商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿項目，自此也拉開了華潤置地加快推進“萬象城”品牌在全國的復(fù)制進程。財報顯示，2018年華潤置地在購物中心方面已開業(yè)萬象城/萬象天地22個，萬象匯/五彩城12個。
一年的時間，萬象城/萬象天地增開了6個。數(shù)據(jù)顯示，2017年已開業(yè)萬象城為16個，五彩城╱萬象匯11個；而2016年已開業(yè)萬象城僅為12個。
一年內(nèi)16個項目平均出租率下跌
隨著開業(yè)項目的增多，租金收入也在同步增長，不過除了“鼻祖”深圳萬象城外，華潤置地商業(yè)品牌在其他一線城市的收效并不理想。
財報顯示，2018年華潤置地投資物業(yè)租金收入達95.2億元，其中10.17億元來自深圳萬象城；在2017年87.8億港元的租金收入中，深圳萬象城貢獻了10.73億港元；2016年深圳萬象城以9.86億港元的租金收入仍居于首位。
單從深圳萬象城近三年的租金收入來看，整體較為平穩(wěn)，上下浮動不足1億，而且平均出租率維持在99%以上。不過，在其他一線城市，華潤置地的商業(yè)品牌走得并不順。
財報數(shù)據(jù)顯示，2016年，在華潤置地包括萬象城、五彩城、華潤大廈、酒店等在內(nèi)的共39個商業(yè)地產(chǎn)項目中，除去6個數(shù)據(jù)缺失項外，有10個項目的平均出租率下降。其中最高降幅為上海時代廣場，平均出租率同比下降8.4%。
在2017年，在48個商業(yè)地產(chǎn)項目中，有12個項目數(shù)據(jù)缺失項，共有9個項目平均出租率下降，其中北京清河五彩城出現(xiàn)租金收入、出租率雙降。財報顯示，2017年租金收入2.77億港元，同比下降1%，平均出租率下降0.2%。
而在2018年，在華潤置地包括酒店在內(nèi)的55個商業(yè)地產(chǎn)項目中，除12條數(shù)據(jù)缺失項外，有16個項目出租率出現(xiàn)下降，較去年出租率下降數(shù)增加了7個，同比增長77.7%，其中包括杭州萬象城、贛州萬象城、南寧華潤大廈等在內(nèi)。
不過值得注意的是，2018年商業(yè)地產(chǎn)項目平均出租率下降數(shù)量有所增加，然而租金收入同比下降的僅為4個。其中，北京置地廣場購物中心租金收入連續(xù)兩年出現(xiàn)負增長，2018年租金收入為8824.6萬元，同比下降2%；2017年租金收入1.04億港元，同比減少1.1%。此外，深圳華潤大廈的租金收入較2017年下降了8%，降幅可觀。
深圳萬象城扛起租金貢獻大旗
作為華潤置地商業(yè)地產(chǎn)項目的標(biāo)桿，深圳萬象城近三年穩(wěn)占投資物業(yè)租金收入榜首，而且甩開其他城市4-5個億（元/港元）。從其公布的租戶構(gòu)成變化發(fā)現(xiàn)，服裝、餐廳成購物中心主力。
財報顯示，服裝、餐廳、超市及百貨是深圳萬象城租戶占比的前三類型。其中服裝從2017年的15%占比增長到25%，位列租戶之首。餐廳占比表現(xiàn)相對堅挺，從25%縮減至21%，近兩年持續(xù)占據(jù)租戶前三。另外，超市及百貨、兒童及娛樂兩類租戶占比有所下滑，不過減少幅度不大，比例下調(diào)均為3%。
2017年深圳萬象城租戶構(gòu)成
2018年深圳萬象城租戶構(gòu)成
2018年以6.54億元租金收入位列投資物業(yè)第二位的沈陽萬象城，服裝、餐廳類也分別居于前三之列。與深圳萬象城不同的是，超市及百貨在沈陽萬象城中占比最低，兒童及娛樂表現(xiàn)穩(wěn)定，近兩年持續(xù)占據(jù)租戶第三位。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 華潤置地 |
