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事實上，首開股份這一問題，已引起市場較多關注。記者注意到，首開股份在近日發(fā)布的有關某媒體報道澄清公告中也坦言：公司凈負債率在行業(yè)內(nèi)屬于較高水平，改善資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)將是公司未來重點關注和需要切實解決的問題。
“借新還舊”壓力大
在“房住不炒”的政策背景下，預計地產(chǎn)公司的銷售下半年將整體放緩。首開股份想繼續(xù)保持大幅增長，有相當大的難度，這會使其資金鏈更加緊繃，增加“借新還舊”的壓力。
記者注意到，2019年首開股份計劃銷售額與2018年持平，目標定為千億元，這意味著公司銷售增速大幅放緩。數(shù)據(jù)顯示，一季度公司存貨周轉(zhuǎn)率僅為0.03，遠低于去年年報的0.17。
與此同時，公司融資壓力凸顯。就在5月底，公司公告，通過兩筆合計22.5億元融資。7月初，首開股份又公告稱，公司擬非公開發(fā)行不超過60億元公司債券，用于償還金融機構(gòu)借款或其他用途。
有業(yè)內(nèi)人士指出，首開地產(chǎn)聯(lián)營合營項目占比較高的運營模式也對其業(yè)績形成制約。數(shù)據(jù)顯示，2017年首開股份所取得的16宗地中，14宗為聯(lián)合拿地；2018年，首開股份直接參與拿下了6宗宅地，其中有5宗為聯(lián)合拿地。
恰巧，近日公司在上述澄清公告中給出一組數(shù)據(jù)：截至2018年年末，首開股份下屬企業(yè)約170家，其中超過60%為合作、合營項目公司。
對此，有分析人士指出，聯(lián)合拿地也讓企業(yè)處于權(quán)益占比下降、毛利低，主動權(quán)弱受制于人的窘境，這或許是首開股份在2017年、2018年銷售毛利率、凈利潤率都明顯低于主流上市房企平均水平的原因之一。長期而言，并不利于企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
來源：上海證券報 出處：新浪財經(jīng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 房企 |
