【編者按】它們，低調(diào)，神秘，家底殷實(shí)；它們，頑強(qiáng)，有特色地深耕一方，不追求上市。樂(lè)居財(cái)經(jīng)開(kāi)啟“隱貴房企”大起底系列，挖掘它們水下冰山的故事。本期關(guān)注深圳隱形“地主”鴻榮源。
在深圳，50萬(wàn)平米以上的大社區(qū)并不少，但很少敢稱(chēng)自己為“城”。
壹城中心的出現(xiàn)打破了這一規(guī)則，位于“宇宙中心”龍華自帶光環(huán)，320萬(wàn)平米的總建面直接秒殺建面280萬(wàn)平米的大沖華潤(rùn)城，一躍成為深圳最大舊改項(xiàng)目，項(xiàng)目包含60萬(wàn)平米商業(yè)規(guī)劃，多于龍華整個(gè)區(qū)的商業(yè)配套。
2015年開(kāi)盤(pán)之際，有人用“演唱會(huì)式賣(mài)房”來(lái)形容當(dāng)天的盛況——可容納2萬(wàn)人的深圳灣春繭體育館坐滿(mǎn)了一半，6小時(shí)售罄1637套！
難以想象，運(yùn)作如此超級(jí)體量樓盤(pán)的，并非人們耳熟能詳?shù)念^部房企，而是一家極其低調(diào)的公司鴻榮源，公司背后是一位鮮少露面的潮汕老板。
作為第一代進(jìn)入深圳開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的人，“有錢(qián)”、“低調(diào)”、“團(tuán)結(jié)”是潮商揮之不去的標(biāo)簽。這些特質(zhì)在鴻榮源集團(tuán)創(chuàng)始人賴(lài)海民身上有著最直觀(guān)的體現(xiàn)——90年代初嗅得先機(jī)，乘著改革的東風(fēng)，從家鄉(xiāng)來(lái)到深圳，一步步將企業(yè)經(jīng)營(yíng)壯大，迅速獲得原始資本積累，并在時(shí)代的洪流中，因時(shí)而變，毫不張揚(yáng)地悶聲發(fā)大財(cái)。
“關(guān)外地產(chǎn)王”
創(chuàng)建于 1991 年的鴻榮源集團(tuán)，在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)軔之初，以合作開(kāi)發(fā)方式，切入深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)。5年后，通過(guò)開(kāi)發(fā)弘雅花園2期等項(xiàng)目，自此花開(kāi)寶安。
又一個(gè)5年過(guò)去后，不安于現(xiàn)狀的鴻榮源逐步邁出寶安，把目光看向了整個(gè)深圳市。在香蜜湖片區(qū)開(kāi)發(fā)了“中國(guó)名盤(pán)”熙園，隨后更是進(jìn)軍商住項(xiàng)目及工業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)了鴻景園、尚都、西城上筑、西岸觀(guān)邸、公園大地、熙龍灣、鴻榮源禧園等經(jīng)典項(xiàng)目，載譽(yù)無(wú)數(shù)。
2006年，鴻榮源啟動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)紀(jì)元，競(jìng)拍獲得當(dāng)年的寶安地王，也是當(dāng)年深圳出讓面積最大的商業(yè)用地，如今入市的壹方中心，足以代表其進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的意愿和決心。
縱觀(guān)鴻榮源近年發(fā)展，樓盤(pán)面積越來(lái)越大成為趨勢(shì)，其中不乏百萬(wàn)級(jí)大盤(pán)。 2015年樓盤(pán)成交龍虎榜之全市成交金額TOP10中，鴻榮源·壹方中心單盤(pán)銷(xiāo)售75.58億元，鴻榮源尚峰46.6億元，分列排行榜第三、六位。
2015年成交龍虎榜之開(kāi)發(fā)商（商品房）成交量TOP10，鴻榮源僅憑借鴻榮源尚峰、鴻榮源·壹方中心以及鴻榮源·壹城中心三盤(pán)便位居排行榜第四名，成交金額TOP10則位居排行榜第三名。
憑借壹方中心、壹城中心兩大項(xiàng)目，鴻榮源在2015年以145億元成交金額排名全市第三。由于住宅地產(chǎn)方面以豪宅為主，被業(yè)內(nèi)外譽(yù)為“豪宅專(zhuān)家”；同時(shí)，其項(xiàng)目主要集中于關(guān)外，所以也有“關(guān)外地產(chǎn)王”之稱(chēng)。
鴻榮源官網(wǎng)顯示，鴻榮源在深圳累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目超1000萬(wàn)平米，已運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園面積超170萬(wàn)平米，整體產(chǎn)業(yè)空間體量將達(dá)600萬(wàn)平米。
另?yè)?jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，鴻榮源在深圳約有1000萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備，在建城市綜合體建筑面積超過(guò)500萬(wàn)平米，主要分布在深圳前海、寶安、龍華、光明等區(qū)域，約22個(gè)新房及儲(chǔ)備項(xiàng)目，且大多為舊改項(xiàng)目，其中有15個(gè)項(xiàng)目在龍華新區(qū)。
可資比較的是，2018年，深圳全年土地成交61宗，占地面積僅145萬(wàn)平方；其中成交宅地10宗，占地面積約15.86萬(wàn)平米，總建筑面積約63.9萬(wàn)平米。
賴(lài)海民其人
1965年，賴(lài)海民出生在廣東普寧徑水村。26歲時(shí)，他一手創(chuàng)立了鴻榮源。1996年，31歲的賴(lài)海民率領(lǐng)他的揭陽(yáng)建設(shè)總公司走出普寧，來(lái)到深圳，開(kāi)發(fā)位于寶安34區(qū)的弘雅花園二期項(xiàng)目。從創(chuàng)業(yè)到掘得人生第一桶金，賴(lài)海民僅用了5年時(shí)間。
1996年，賴(lài)海民嘗到了深圳房地產(chǎn)的甜頭，開(kāi)始在寶安不斷開(kāi)發(fā)，當(dāng)時(shí)的寶安一片荒地，屬于二線(xiàn)關(guān)之外，大家都認(rèn)為他瘋了�，F(xiàn)實(shí)卻是，在他的堅(jiān)持下，鴻榮源創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)諸如熙園、雅豪軒的深圳名盤(pán)。
富而低調(diào)是潮商的共性，賴(lài)海民尤甚。在公開(kāi)的場(chǎng)合和媒體報(bào)道中，他蹤跡難尋。但這并不影響賴(lài)海民及其治下的鴻榮源集團(tuán)在深圳地產(chǎn)界的地位。
2006年深圳國(guó)土局的一份榜單中，鴻榮源的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)十分搶眼，甚至超越了中海、招商等知名房企，讓賴(lài)海民和鴻榮源一夜成名。2015年深圳樓盤(pán)成交龍虎榜中，鴻榮源僅靠?jī)蓚�(gè)項(xiàng)目便實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額122.18億元，這相當(dāng)于一家中型房企一年的銷(xiāo)售額。
賴(lài)海民的低調(diào)，讓包括胡潤(rùn)排行榜在內(nèi)的會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)傷透腦筋。
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