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商業(yè)地產(chǎn)的大蛋糕又多了一個搶食者。
近日，旭輝宣布將成立旭輝集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)管理總部，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理全集團(tuán)商業(yè)項目的投資、設(shè)計、開發(fā)、招商和持有營運。原集團(tuán)商業(yè)管理部和旭美商業(yè)合并入旭輝商業(yè)，并由總裁林峰親自掛帥。旭輝表示，未來商業(yè)比重在整體業(yè)務(wù)版圖中占比將會逐年增加，從而推動其「城市綜合運營商」戰(zhàn)略全面落地。
這成為大力布局商業(yè)地產(chǎn)的又一品牌房企。從挖角商業(yè)巨頭到企業(yè)總裁親自掛帥，房企對商業(yè)的偏愛與發(fā)力由此也可見一斑。
商業(yè)地產(chǎn)漸成房企標(biāo)配
據(jù)克而瑞地新引力統(tǒng)計，TOP50房企中，逾八成皆已進(jìn)軍商業(yè)。從TOP50房企商業(yè)地產(chǎn)的不同發(fā)展階段來看，超70%處于初期發(fā)展階段，說明布局商業(yè)地產(chǎn)的后進(jìn)者紛至沓來。
近些年，商業(yè)領(lǐng)域拓展迅猛的眾多房企中，以龍湖、華潤置地等最為搶眼。其中，龍湖表示，到 2020 年，旗下開業(yè)商場數(shù)將達(dá)到 50 個，租金收入突破 60 億元。截至 2018 年底，龍湖已開業(yè) 29 個商場，租金總收入 40.9 億元。
此外，還有一些新進(jìn)玩家來勢洶洶，譬如中海，已經(jīng)定下「2020 年商業(yè)物業(yè)總收入突破 50 億港元，并在 2023 年實現(xiàn)年收入 100 億港元」的目標(biāo)。
商業(yè)備受青睞，雖是房企戰(zhàn)略上的選擇，但其中也透著一種無奈。這種無奈是基于宅地市場遇到的困境。
宅地難拿，房企開辟新戰(zhàn)場成為必然
宅地難拿主要有三個方面原因：純宅地溢價率高、非涉宅地塊成交比例更高和宅地條件限制使得門檻提高。
純宅地溢價率高
2019 年以來，土拍頻頻出現(xiàn)高溢價住宅地塊，其中以杭州和合肥為代表的二線城市最為顯著。
如 4 月 16 日，杭州出讓一幅位于望江的住宅用地，開拍不足 20 分鐘，便已達(dá)到封頂價 45325 元/ ㎡ ，成為杭州單價最貴宅地。合肥亦是如此，3 月 21 日接連出讓三塊宅地，均是高溢價。其中，濱湖區(qū) BH2018 - 02 號地塊成交樓板價為 17100 元 /㎡ ， 溢價率高達(dá) 133% 。
非涉宅地塊成交比例更高
以杭州與東莞為例。2019 年上半年，杭州共出讓 176 宗地塊，總計吸金 1410.6 億元，位列全國第一。其中住宅用地 57 宗、商業(yè)用地 89 宗、商住用地 30 宗，各占比 32.40% 、17.00% 和 50.60% 。不難看出，商業(yè)地塊占絕對優(yōu)勢。 共2頁 [1] [2] 下一頁 關(guān)注公號：redshcom 關(guān)注更多: 旭輝 |
