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中共中央政治局7月30日召開會(huì)議，會(huì)議重申“房住不炒”，并首次提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，凸顯了政策的連貫性和定力。而隨著上市公司半年報(bào)相繼披露，上市房企們?cè)?ldquo;房住不炒”的大政策背景下的成績單引人關(guān)注。
以北京區(qū)域的地產(chǎn)公司為樣本，記者注意到部分房企存在相當(dāng)大的隱憂。以素有京城“地產(chǎn)一哥”之稱的首開股份為例，無論是去年年報(bào)，還是今年一季報(bào)，其負(fù)債率都居高不下。
千億銷售難掩高負(fù)債隱憂
2018年，首開股份首次邁入千億房企的行列。
數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積377.56萬平方米，同比上升27.97%；簽約金額1007.27億元，同比上升45.58%。
今年一季度及上半年，首開股份依然維持了去年的勢(shì)頭。公司公告顯示，2019年上半年，公司實(shí)現(xiàn)銷售收入403.9億元。
然而，銷售的大幅增長，能否緩解公司的高負(fù)債率，仍令市場擔(dān)憂。
事實(shí)上，2018年全年，首開股份的資產(chǎn)負(fù)債率還有所上升。年報(bào)顯示，2018年，首開股份公司資產(chǎn)負(fù)債率為81.58%，較上期增加0.97個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率高達(dá)166.33%。
據(jù)Wind數(shù)據(jù)，首開股份今年一季度的資產(chǎn)負(fù)債率為81.40%，凈負(fù)債率更是超過180.70%，不僅遠(yuǎn)高于北京城建、北辰實(shí)業(yè)、京能置業(yè)等區(qū)域房企，更遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。
數(shù)據(jù)顯示，2018年房地產(chǎn)行業(yè)龍頭，萬科公司的凈負(fù)債率僅為31.66%。
“2018年，房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率保持高位，滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債率均值分別為69.03%、75.16%，較上年上升0.65、0.81個(gè)百分點(diǎn)。”中國指數(shù)研究院上市房企TOP10研報(bào)顯示，得益于2018年良好銷售表現(xiàn)，上市房企有效資產(chǎn)負(fù)債率均值為50.32%、56.70%。
對(duì)比上述數(shù)據(jù)可見，首開股份負(fù)債率無論在北京區(qū)域內(nèi)，還是在全部上市房企中，都明顯過高，存在相當(dāng)大的隱憂。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 房企 |
