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7月18日訊，美的置業(yè)（03990.HK）正在沖刺千億的道路上狂奔。
美的置業(yè)近日發(fā)布公告，2019年前6個月，公司及其附屬公司，連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約472億元，同比增長約16.83%，相應(yīng)已售建筑面積約452.6萬平方米，同比增長約14.44%。
今年年初，美的置業(yè)董事局主席郝恒樂在出席業(yè)績發(fā)布會時曾表示，2019年公司的銷售目標為1000億元，這與此前“2020年千億計劃”的時間表相比整整提前了1年。
數(shù)據(jù)顯示，2018年美的置業(yè)銷售金額為790億，以此推算，如果想完成千億目標，今年銷售同比增速至少為26.58%。有業(yè)內(nèi)人士告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“目前各地樓市調(diào)控趨嚴，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道進一步收窄，在此背景下，接近30%的銷售增速可謂是相當(dāng)高。”
不過，美的置業(yè)在回復(fù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者的采訪函中表示：對完成今年銷售目標有信心，因為當(dāng)前已完成近50%，而房地產(chǎn)銷售規(guī)律上半年和下半年一般是四六開。
上半年拿地221億，不乏高溢價項目
為成功跨入千億陣營，美的置業(yè)加快了拿地步伐。中指研究院發(fā)布排行榜顯示，美的置業(yè)今年1-6月拿地金額221億元，在全國房地產(chǎn)企業(yè)中排第17位，超過了綠城、招商蛇口等多家老牌房企。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，美的置業(yè)2019年的多項土拍中，不乏高溢價項目。今年2月底，美的置業(yè)以總價16.02億元競得徐州銅山區(qū)一宗商住地塊，成交樓面價2425元/平方米，溢價率高達73%；4月3日，以6.43億元競得寧波市路橋區(qū)南官新天地（3號地塊），溢價率約86.6%；4月20日，斥資7.65億元拍下衡陽[2019]拍字01號地塊，溢價率為44%，該地塊也成為了衡陽的“地王”；3天后美的置業(yè)又以28.57億元競得武漢編號P（2019）028號宗地，溢價率72.9%。
如此高溢價拿地是否會給開發(fā)商帶來風(fēng)險？美的置業(yè)表示，公司秉承穩(wěn)健發(fā)展原則，獲取高潛力城市地塊，不斷增加綜合競爭力，為未來可持續(xù)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)土儲。“集團內(nèi)部有一套完善的風(fēng)險控制體系和拿地的利潤測算公式，會根據(jù)每個地塊的實際情況進行科學(xué)決策與預(yù)判。”截至2018年底，美的置業(yè)土地成本約2337元/平方米，今年上半年也有大量地塊是零溢價或極低溢價取得。
負債一年激增逾500億，現(xiàn)金流連負3年
規(guī)模的急速擴張和高溢價拿地，讓美的置業(yè)的負債水漲船高。截至2018年末，美的置業(yè)負債總額達到1537.3億元，相比2017年的1008.14億增加了52.5%；流動負債1192.66億元，同比增加68.7%；總負債率為86.7%。
此外，美的置業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額也連續(xù)三年告負，2016-2018年分別為-55.53億元、-73.57億元和-166.15億元。
資金鏈“緊張”的美的置業(yè)走上了頻繁融資的道路。7月5日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱，17億元公司債已完成發(fā)行，票面利率為5.20%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 美的置業(yè) |
