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有人狂賣，就有人狂買。
今年3月以來，泰禾集團、明發(fā)集團、粵泰股份等房企陸續(xù)甩賣資產(chǎn)求生，世茂房地產(chǎn)在54個工作日內耗資近200億元順手“接盤“18個項目。
不過，在公司上述資產(chǎn)收購中，多個項目涉及訴訟及債務糾紛，后續(xù)還得逐一處理。
豪擲近200億接盤18個項目
從今年3月下旬至6月初，54個工作日內，世茂房地產(chǎn)（00813.HK）上演了兇猛收購一幕。
3月22日、27日、4月27日和5月17日，連續(xù)收購泰禾集團（000732.SZ）旗下杭州蔣村項目、漳州泰禾等10個項目部分股權，總對價77.19億元。
在此期間，公司就像一個救火隊員，還先后拿下萬通地產(chǎn)（600246.SH）香河項目70%股權、明發(fā)集團旗下東勝公司51%股權，以及陜西開城實業(yè)位于西安未央?yún)^(qū)5宗地塊，分別耗資13.3億元、27.92億元和9.16億元。
再一次砸下巨資發(fā)生在最近。
6月8日，粵泰股份（600393.SH）旗下廣州嘉盛項目、天鵝灣二期以及淮南天鵝灣等5個項目部分股權轉讓，世茂房地產(chǎn)耗資63.97億元收入囊中。
斑馬消費初步統(tǒng)計顯示，接盤上述賣方18個項目，公司支出191.54億元。
截至2018年末，公司土地儲備5538萬平方米。其中，新增土地1615萬平方米，來自收購、招拍掛、合作方式獲得土地面積占比48%。
今年一季度末，公司新增土地貨值超過1000億元。
能讓公司穩(wěn)當“接盤俠”，主要來自于自身的充裕資金。
年報顯示，2018年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入855.13億元，歸母凈利潤88.35億元，同比分別增長21.42%和12.69%。期末，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物436.88億元。
隨著收購加速，公司資產(chǎn)負債率同比上升3.58個百分點，達到72.12%，為近5年來最高值。2018年至2019年初，公司陸續(xù)發(fā)債128.6億元；最近又有132億元公司債獲批發(fā)行。
多個項目涉?zhèn)鶆占m紛
今年有兩位福建老鄉(xiāng)，一定會感謝世茂房地產(chǎn)許榮茂，一位是泰禾集團的黃其森，一位是明發(fā)集團的黃煥明。
泰禾集團就不用說了，2018年末，短期負債近320億元的資金缺口，高達384.49%的凈負債率，正是頻頻賣資產(chǎn)求生的主因之一。
黃煥明的明發(fā)集團（00846.HK），2016年被審計師揭露存在財務造假等問題，公司被停牌3年，2019年和2020年各有1筆2億美元債到期，年利率分別為11%和15%，償債壓力巨大。
廣州本土地產(chǎn)商粵泰股份的日子也不好過。2018年底以來，公司接連爆出債務違約，公司及下屬公司銀行賬戶被凍結、資產(chǎn)被查封。
世茂房地產(chǎn)“解救”了他們，也給自己惹來麻煩。
收購的粵泰股份旗下多個項目涉及訴訟查封事宜： 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 世茂 |
