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2019年以來(lái)，公司及子公司繼續(xù)加大融資力度，在1月至2月，先后7次發(fā)行融資券，合計(jì)發(fā)行金額108.2億元人民幣和16.25億美元。
一個(gè)明顯的變化是，公司放緩了拿地速度，2018年，土地收儲(chǔ)資金支出371億元；2017年支出584億元；公司預(yù)計(jì)2019年將拿出400億元用于收儲(chǔ)土地。
債務(wù)償付高峰將至
如今，富力地產(chǎn)負(fù)債飆升，外界多認(rèn)為是在2017年以199億“鯨吞”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)74家酒店所致，這宗世紀(jì)大收購(gòu)也直接導(dǎo)致公司2018年凈利潤(rùn)同比銳減。
公司雖然是全球最大規(guī)模高端酒店業(yè)主，但酒店板塊業(yè)務(wù)連虧6年，已然成為業(yè)績(jī)包袱。
更可惜的是，公司完美錯(cuò)過(guò)了地產(chǎn)黃金十年快速做大的機(jī)會(huì)。
早在2007年，公司即在全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中排名第四，僅次于萬(wàn)科、綠地和中海地產(chǎn)。到了2017年，其排名已降至第19位。以前追趕它的碧桂園、恒大已遠(yuǎn)遠(yuǎn)將富力甩在身后，甚至正榮地產(chǎn)和泰禾集團(tuán)距離富力地產(chǎn)也只有百億元營(yíng)收差距。
富力地產(chǎn)是廣州一家老牌房企，起初是以城中村改造為主要業(yè)務(wù)發(fā)跡，是當(dāng)年地產(chǎn)“華南五虎”之首。
在地產(chǎn)黃金十年里，當(dāng)大多數(shù)房企轉(zhuǎn)向住宅開發(fā)、實(shí)施高周轉(zhuǎn)做大規(guī)模之時(shí)，富力地產(chǎn)反而效仿新鴻基，發(fā)展持有物業(yè)，在商業(yè)地產(chǎn)和住宅開發(fā)業(yè)務(wù)中原地踏步。
在房地產(chǎn)行業(yè)下半場(chǎng)，高負(fù)債會(huì)是讓公司持續(xù)錢緊，特別是2019年至2022年，富力地產(chǎn)即將進(jìn)入債務(wù)償付高峰期。
對(duì)于連虧6年的酒店板塊，公司董事長(zhǎng)李思廉在2018年度業(yè)績(jī)會(huì)上表示，已考慮將酒店資產(chǎn)做成資產(chǎn)包成為融資工具。
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