|
3月20日，房地產(chǎn)商富力地產(chǎn)（2777.HK）發(fā)布了2018財(cái)年年度業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2018年富力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額為768.6億元，同比上升30%；毛利潤(rùn)為279億元，同比增長(zhǎng)33%。
相比之下，富力地產(chǎn)的盈利為87.28億元，相比去年同期減少了59%。這主要是由于銷售及營(yíng)銷支出、行政支出及融資成本的增加導(dǎo)致。
2018年，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益協(xié)議銷售金額1311 億元，即售出1018萬(wàn)平方米權(quán)益建筑面積，平均售價(jià)為每平方米1.29萬(wàn)元，權(quán)益協(xié)議銷售總額及權(quán)益建筑面積分別同比增長(zhǎng)60%及61%。
富力地產(chǎn)稱，核心地區(qū)增長(zhǎng)主要由于可售資源及可供出售項(xiàng)目數(shù)量的增加。整體而言，表現(xiàn)較為出色且貢獻(xiàn)重大營(yíng)業(yè)額的城市包括太原、重慶、天津、海南、北京、惠州、包頭、上海及寧波。2018年，所有城市開(kāi)發(fā)中、可供出售及即將完工的項(xiàng)目數(shù)量從88個(gè)增至155個(gè)，或增長(zhǎng)76%。
2018年，由于信貸環(huán)境收緊以及富力地產(chǎn)需在上半年末應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)債券回售，土地收購(gòu)較為審慎。土地收購(gòu)方面，富力地產(chǎn)收購(gòu)371 億元的土地儲(chǔ)備，合共61 塊土地，建筑面積為1405萬(wàn)平方米，平均價(jià)格為每平方米2600元，2017年收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備金額則為584億元。
富力地產(chǎn)在2018年對(duì)于資金有著大量需求。2018年，富力地產(chǎn)發(fā)行境內(nèi)公司債券合計(jì)143億元、超短期融資券合計(jì)82億元，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品合計(jì)14億元，票面利率介乎5.3%至7.7%。同時(shí)，富力地產(chǎn)還發(fā)行了17.5億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率介乎5%至8.875%。除此之外，發(fā)行中國(guó)境內(nèi)首個(gè)物流園商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券(CMBS)產(chǎn)品及第一期供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持證券 (ABS) 產(chǎn)品。
富力集團(tuán)稱，2019年的權(quán)益協(xié)議銷售目標(biāo)至1600億元，與2018年同比增長(zhǎng)22%。協(xié)議銷售的增長(zhǎng)取決于更大量的已動(dòng)工項(xiàng)目，以及其中超20個(gè)可供出售項(xiàng)目，相當(dāng)于可售資源的3000 億元及新動(dòng)工項(xiàng)目的1200萬(wàn)平方米。截至2018年底，該集團(tuán)于2019年起即時(shí)可供出售資源為人民幣1200億元。
來(lái)源：騰訊新聞《一線》 李思誼
搜索更多: 富力 |
