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激進拿地的華發(fā)股份，財務(wù)層面的壓力也如影隨形，尤其是短期資金不足與去化率偏弱
當大多數(shù)上市房企開始為過冬加速銷售、穩(wěn)定現(xiàn)金流以及去資產(chǎn)負債表時，珠海市國企“地主”華發(fā)股份（600325，SH）卻開始了“逆襲”：一邊是一個月內(nèi)耗資近百億元武漢、珠海拿地；另一邊是不斷想方設(shè)法融資擔保，致使資產(chǎn)負債率到達了85%的節(jié)點。
更重要的是，目前加速省外布局是否能賭贏調(diào)控預(yù)期與市場前景？而且，隨著華發(fā)股份存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)遠超同業(yè)，存貨周轉(zhuǎn)率差于行業(yè)平均水平，也意味著華發(fā)股份目前與未來的去化率壓力倍增。
信批問題惹爭議
1月14日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，其全資子公司武漢華嶸44.75億底價拿下湖北武漢一宗商住地。據(jù)悉，此次拍賣為公開競投，地塊編號為P（2018）150號，位于武漢市淮海路和水利路旁，地塊面積為9.28萬平方米，最大建筑面積32.86萬平方米，商務(wù)商業(yè)建筑面積不大于11.57萬平方米，居住建筑面積不大于21.29萬平方米；容積率3.54，限高150米。規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，成交總價為44.75億元。
2018年12月13日，華發(fā)股份以52.7億元獲得武漢中央商務(wù)區(qū)兩宗地塊，此次公告的44.75億元地塊屬于其中之一。
值得關(guān)注的是，從12月13日就被媒體報道拿地開始，華發(fā)股份直到1月14日才披露相關(guān)信息。
浙江裕豐律師事務(wù)所律師厲健告訴投資者網(wǎng)分析員，初步判斷華發(fā)股份涉嫌信披違規(guī)。原因是，根據(jù)上市公司信息披露管理辦法，對于大額投資，包括購買土地項目，包括媒體已經(jīng)報道過的，很顯然屬于重大事項，而重大事項應(yīng)該及時發(fā)布相關(guān)公告。
“雖然可能由于政府部門審批流程等原因，比如說要履行手續(xù)等相關(guān)問題，但由于此前已經(jīng)有媒體報道的，這種情況下，公司應(yīng)該就這一重大事項實際進展情況如實準確披露給投資者。”厲健強調(diào)。
不過，圍繞這一事項是否違規(guī)，可能涉及到多方面因素，包括房企該類披露細則、認定標準等。
華發(fā)股份董秘侯貴明告訴投資者網(wǎng)分析員，按照交易所的要求，必須得確認中標了，由于買地之后還有很多復(fù)核條件，比如說土地資金來源，政府給公司發(fā)中標通知書才能算。
侯貴明指出，相關(guān)部門中標通知書是發(fā)公告前一天（1月13日）才收到。“所以，我們肯定是不違規(guī)的，違規(guī)的話，交易所就找我們了。很多人不懂，我們也沒法解釋。”
短期資金壓力較大
可以肯定的是，武漢是華發(fā)股份繼大本營珠海之后的重要城市。根據(jù)華發(fā)股份中報披露，截止2018年6月底，華發(fā)在武漢共有12個項目，其中11個項目為竣工，分布于漢陽區(qū)、江岸區(qū)、新洲區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、漢南區(qū)。
50多億武漢拿地，對于前三季度營業(yè)收入只有131億元的華發(fā)股份而言，金額并不算小。目前到底是看好后市抄底？還是其他因素？投資者網(wǎng)分析員就相關(guān)問題發(fā)送到華發(fā)股份證券事務(wù)代表阮宏洲，但截至發(fā)稿前并沒有得到回應(yīng)。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 華發(fā)股份 |
