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“建面約40-162平米不限購不限貸公寓”、“華發(fā)未來薈超配綜合體”，在位于武漢漢陽四新區(qū)域的華發(fā)薈公館大樓上，這兩個下拉條幅十分醒目。自從2016年武漢發(fā)布外地人購房需提供2年納稅社保證明的政策以后，不限購不限貸已經(jīng)成為奢望，作為商業(yè)項目的華發(fā)薈公館因此而成為外地人重點關注的樓盤，尤其在近兩年樓市十分活躍的四新地區(qū)。
然而，在此背后卻是7成首付和加價銷售。近日，記者走訪了華發(fā)未來薈，據(jù)銷售人員表示，公寓產(chǎn)品十分搶手，目前剩余房源僅為個位數(shù)。
記者曾聯(lián)系華發(fā)股份證券事務部并發(fā)送采訪提綱，但截至發(fā)稿之日未收到回復。
售后返租
華發(fā)未來薈項目由珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司（華發(fā)股份600325.SH）開發(fā)，薈公館是該項目的商業(yè)公寓產(chǎn)品。據(jù)了解，華發(fā)未來薈總建筑面積40萬平米，其住宅項目在2017年上半年第一次開盤，由于市場緊俏，至2017年10月全部賣完，均價約在1.5萬元／平米左右。
2月6日，華發(fā)未來薈薈公館取得預售證，記者查詢武漢熱線房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，薈公館的預售范圍為：辦公居住綜合樓，辦公建筑面積2.09萬平米，辦公居住綜合樓、1#商業(yè)至7#商業(yè)樓商業(yè)建筑面積2.34萬平米，另外還有辦公居住綜合樓公租房建筑面積3261平米。
不過，直到3月10日華發(fā)未來薈薈公館才開盤，其推出建筑面積約21-162平米5.6米層高LOFT，以及建面約306-484平米毛坯花園SOHO，LOFT均價約15000-16000元/平米，SOHO均價約11000-12000元/平米。
銷售人員告訴記者，這個價格與周邊住宅相比是很有優(yōu)勢的，周邊住宅均價在1.7萬元／平米左右，并且，公寓不限購不限貸，無論是否武漢戶口、名下有多少套房、多少房貸，都沒有限制，其實與住宅無異，這里的購房者以居住偏多。
對外地購房者來說，這無疑具有很大的吸引力。不過，買這種房子需要付出一定的“代價”，購房需要7成首付，且貸款最多10年。
銷售人員給記者算了一筆賬，以11層121平米戶型計算，單價1.28萬，總房款155萬元，首付需要104.6萬元，貸款51萬元，分期十年，年利率6.86%，月供為5884元。
另外，記者還了解到，薈公館將22-28層的房源整體包租給希爾頓酒店，戶型為40-50平米不等，據(jù)其承諾，客戶購房后返租8年，每月每平米租金至少52元，基本可以覆蓋房貸。不過首付卻需要6.5成，貸款最多為10年。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 華發(fā)股份 |
