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身背1296億元債務(wù)
公開資料顯示，華發(fā)股份成立于1992年，1994年取得國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，長期在珠海開發(fā)房地產(chǎn)項目，2004年于上交所上市。
2017年，華發(fā)股份在大本營珠海的毛利率明顯下滑。據(jù)年報顯示，其2017年房地產(chǎn)銷售毛利率為28.6%，同比減少4.69個百分點，其中珠海地區(qū)毛利率同比減少9.81個百分點，而其他區(qū)域均呈現(xiàn)上升趨勢。
近年來，華發(fā)股份逐漸向大本營以外的地方拓展，實施“立足珠海，面向全國”的發(fā)展戰(zhàn)略，在珠海之外，已經(jīng)進駐廣州、上海、重慶、武漢、成都等城市，呈現(xiàn)了由單一城市、單一區(qū)域向多個城市、多個區(qū)域方向發(fā)展。
從華發(fā)股份在武漢的動作可看出其由城市中心豪宅逐漸向周邊區(qū)域擴展的開發(fā)軌跡。
2014年3月，華發(fā)股份以4.97億元的價格在武漢四新拿下一宗地塊，也就是后來的華發(fā)未來薈，這也是其在武漢拿下的第三宗地塊。華發(fā)股份從2013年就已經(jīng)開始布局武漢市場，2013年11月，其拿下武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)項目，2015年6月，華發(fā)股份將武漢二七濱江商務(wù)區(qū)與青島路兩塊地收入囊中，在城市中心開發(fā)了高端豪宅項目華發(fā)外灘首府和華發(fā)中城薈。
這三個項目入市后，給華發(fā)股份貢獻了相當可觀的銷售額。根據(jù)年報顯示，2017年華發(fā)股份在武漢實現(xiàn)簽約銷售89.29億元，占總簽約銷售金額的28.79%，超過上海區(qū)域和大本營珠海，成為貢獻最大的城市。
不過，盡管武漢區(qū)域銷售勢頭迅猛，華發(fā)股份2017年整體銷售額卻同比下降了。2017年華發(fā)股份實現(xiàn)銷售額310億元，而2016年銷售額為357億元。
華發(fā)股份方面表示，武漢地區(qū)已成為公司新的利潤貢獻點。據(jù)了解2017年底，華發(fā)股份又集中在武漢斬獲7宗地塊，分別位于新洲、漢南、東西湖、黃陂，總成交價約52.62億元。
從土地總儲備來看，截至2017年底，華發(fā)股份擁有的土地儲備建筑面積為877.11萬平米。
而在頻繁拿地的同時，華發(fā)股份的負債也逐漸增加。截至2017年底，華發(fā)股份負債1157.67億元，負債率為82.88%，同比增長3.28%。其中短期借款90.36億元，同比增長208.61%，一年內(nèi)到期的非流動負債104.59億元，比上期增加了23.34億元。
而2018年第一季度，華發(fā)股份又新增138.51億元負債，截至2018年3月底，其總負債1296.18億元，負債率為84.68%。
此外，為開發(fā)項目，華發(fā)股份持續(xù)為子公司擔保貸款，公告顯示，截至2018年5月16日，公司及子公司對外擔�？傤~為550.73億元，占其2017年經(jīng)審計凈資產(chǎn)的463.47%，其中為子公司提供的擔�？傤~為493.84億元。
來源：華夏時報 記者 李未來 武漢報道 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 華發(fā)股份 |
