當(dāng)這家最早成立于1993年、曾經(jīng)滋養(yǎng)過“萬通六君子”并承載著最初的光榮與夢想、連潘石屹都在這干過總經(jīng)理的地產(chǎn)商，今天面臨的困境是無地開發(fā)且多年來停留在二三十億，20多年來的發(fā)展可謂躊躇不前
不管有沒有知名大佬、創(chuàng)始人馮侖在場，萬通地產(chǎn)（600246.SH）這個老牌房企的轉(zhuǎn)型之路都顯得尤其艱難。更為重要的是，今天對于主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)近乎絕跡的萬通地產(chǎn)而言，轉(zhuǎn)型難，不轉(zhuǎn)型更難。如何走下一步？很關(guān)鍵。
同樣，以萬通為代表的中小上市房企，一方面面臨著殘酷的市場競爭優(yōu)勝劣汰；另一方面調(diào)控之下也急于像恒大、碧桂園那樣開拓多元化，但并不順暢。兩方面殘酷的現(xiàn)實壓力讓萬通地產(chǎn)腹背受敵。
投資者網(wǎng)研究員就相關(guān)問題通過郵件的形式12月18日上午發(fā)送給萬通地產(chǎn)董秘王煒鵬以及證券事務(wù)代表楊夢，但截至發(fā)稿前并未得到回復(fù)。同樣，12月18日、19日，萬通地產(chǎn)證券事務(wù)部門電話一直處于無人接聽狀態(tài)。
01
萬通新能源夢4個半月夭折
12月16日晚間，萬通地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司決定終止收購星恒電源股份有限公司（星恒電源）78.284%股權(quán)，原因是交易各方未能就交易優(yōu)化及后續(xù)完善措施等重要法律及商業(yè)安排達(dá)成一致。
這意味著萬通地產(chǎn)該筆31.7億元的收購設(shè)想，耗時超過4個半月宣告失敗。業(yè)內(nèi)普遍的預(yù)期是，萬通轉(zhuǎn)型新能源之路短期夭折。
萬通地產(chǎn)則在公告中表示：在本次交易推進(jìn)過程中，公司與交易各方未能就本次交易優(yōu)化及后續(xù)完善措施等重要法律及商業(yè)安排達(dá)成一致，加之市場環(huán)境發(fā)生重大變化，繼續(xù)推進(jìn)交易面臨較大的不確定性因素。綜上考慮，公司認(rèn)為本次交易無法按計劃繼續(xù)推進(jìn)實施，為切實保護(hù)公司和中小股東的利益，公司決定終止本次交易相關(guān)事項。
今年7月30日，萬通地產(chǎn)宣布，以31.7億元從創(chuàng)業(yè)板公司納川股份（300198.SZ）及其他相關(guān)股東方手中收購持有的星恒電源該股份。
星恒電源成立于2003年，致力于動力鋰電池的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，2014年開始布局新能源汽車領(lǐng)域，主要瞄準(zhǔn)輕型車和新能源汽車市場。2016年和2017年，星恒能源分別實現(xiàn)營收10.18億和14.36億元，實現(xiàn)凈利潤分別為1.04億和2.02億元。
幾乎在宣布收購?fù)粫r間，萬通地產(chǎn)該筆收購就遭到監(jiān)管層問詢。上交所發(fā)出的問詢函要求，萬通地產(chǎn)對收購星恒電源相關(guān)事項進(jìn)行補充說明，其中包括交易合規(guī)性、星恒電源估值以及財務(wù)數(shù)據(jù)等問題。
上交所重點提出兩大問題：其一、納川股份不再收購星恒電源的原因，以及星恒電源是否計劃終止向納川股份轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)，該筆交易是否存在糾紛。
其二、由于萬通地產(chǎn)缺少相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗的情況，在此次交易后公司擬向星恒電源派出董事及管理團(tuán)隊的情況，公司是否存在無法控制標(biāo)的資產(chǎn)的風(fēng)險。
雖然萬通很快就該筆收購細(xì)節(jié)進(jìn)行了公開回復(fù)，但一開始就被監(jiān)管層這樣關(guān)注的“壞消息”也引發(fā)了市場巨大關(guān)注。
02
馮侖與萬通：押注失敗后遺癥
方正證券一位不愿具名的投資顧問就告訴投資者報研究員，近32億元的收購，似乎標(biāo)志著萬通要全部轉(zhuǎn)型新能源行業(yè)了。因為萬通地產(chǎn)業(yè)務(wù)幾乎枯萎，整個公司的營收也才幾十億，這筆收購近乎于全部押注了。
萬通地產(chǎn)當(dāng)時在問詢函中回復(fù)表示：“一方面是順應(yīng)新時代交通工具環(huán)保型發(fā)展趨勢，抓住動力電池產(chǎn)業(yè)需求提升的發(fā)展機遇，積極響應(yīng)國家相關(guān)政策號召，另一方面布局新能源電池行業(yè)也是公司發(fā)展戰(zhàn)略的踐行。”
萬通曾樂觀談到，交易完成后，星恒電源將納入萬通地產(chǎn)合并財務(wù)報表范圍，萬通地產(chǎn)將增加新能源電池業(yè)務(wù)。上市公司力求將新能源電池業(yè)務(wù)培養(yǎng)成為另一個經(jīng)營業(yè)績增長點，逐步成為地產(chǎn)+新能源的雙主業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展格局。未來上市公司將充分發(fā)揮星恒電源在新能源電池領(lǐng)域的產(chǎn)品優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢和渠道優(yōu)勢，加快推動公司在新能源電池領(lǐng)域的業(yè)務(wù)開拓，為公司長久發(fā)展提供新的盈利增長點，進(jìn)一步增強核心競爭力。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也與方正證券投資顧問看法一致。嚴(yán)躍進(jìn)告訴投資者網(wǎng)研究員，萬通地產(chǎn)這筆收購跟公司整體戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型有關(guān)，失敗主要是價格沒有談攏，這將會對公司造成三大難題：
共2頁 [1] [2] 下一頁
搜索更多: 萬通地產(chǎn)
