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措手不及的租戶
同時，嘉禾望崗門店200多租戶搬遷問題是否能得到妥善解決也同樣值得關(guān)心。9月14日，世聯(lián)紅璞終于就租客3日內(nèi)搬遷事宜給出了解決方案，租客可選擇換租世聯(lián)紅璞其他項目，也可選擇退租。
對于換租的租客，世聯(lián)紅璞在部分房源上給予租客額外租房優(yōu)惠，而選擇退租的租客，將被退還所有的押金以及未發(fā)生的租金。
雖然世聯(lián)紅璞提供了兩種解決方式，但選擇換租的租客并不多。某租客向記者表示，換租的地點大部分跟租客實際需求有沖突，并且很可能還增加了租客的租賃成本。“就算有優(yōu)惠，也是按（換租）那個地方給的折扣，租金還是變高了。”該租客表示。
在世聯(lián)紅璞提出解決方案之后的一周，相關(guān)工作是否已落實到實處？記者了解到，大部分租客已于9月21日、22日收到世聯(lián)紅璞退還的押金和剩余租金，但仍有小部分租客成為了“例外”。直到9月28日，租客A仍未收到退款，就此，世聯(lián)紅璞管家向租客A給出的解釋是，“公司財務(wù)月底清賬無法付款。”并聲明部分租客需等到10月份才能收到退款。未收到退款的租客A表示，世聯(lián)紅璞此舉表現(xiàn)得“毫無誠意”。
事實上，世聯(lián)紅璞給出的解決方案并不能有效平息被迫搬遷租客們的憤懣情緒。在租客們看來，對于政府的強制拆除要求世聯(lián)紅璞并沒有及時告知租戶，緊急搬遷的情況下，租戶蒙受了不必要的損失。
根據(jù)嘉禾望崗門店租客的透露，實際上世聯(lián)紅璞方面早在9月8日就接到政府的拆除通知，但并未就此向租客透露半點信息，直到9月12日，租客才發(fā)現(xiàn)貼在公寓大門上的違建拆遷通知，世聯(lián)紅璞才將情況告知租戶，并要求所有租戶立即于9月15日前搬遷完畢。
因為被要求3天內(nèi)搬離公寓，部分租客不得已在工作日請假找房和搬家，而緊急搬遷的過程中，也出現(xiàn)財產(chǎn)損失的情況。對此，部分租客認(rèn)為，世聯(lián)紅璞應(yīng)對此負(fù)責(zé)，并賠償所有租客的搬家費和誤工費。根據(jù)租客提議的賠償方案，世聯(lián)紅璞應(yīng)向所有租客免收9月份租金和水電費。
就此問題，袁鴻昌也向記者解釋稱，之所以沒有第一時間通知租戶，是因為公司一直在與政府方面進行溝通，希望能有所爭取。另外，公司也考慮到租客搬遷時間的問題，遂與政府協(xié)商之后將搬遷截止日期延遲至9月25日，為租客爭取更多時間。
對此，格林律師事務(wù)所胡義律師認(rèn)為，在這種開發(fā)商無有效證據(jù)保證建筑物合規(guī)性的情況下，其實甲方并沒有充分理由自動終止合同，是需要負(fù)合同違約責(zé)任的，而賠償金額需按照合同違約條款規(guī)定進行賠償，但若合同沒有明文規(guī)定，其實乙方可獲得的賠償有限。（來源：《投資者報》） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 世聯(lián)行 |
