質(zhì)量疑問(wèn)
需要提及的是，金地佘山天境并不是孤例，金地集團(tuán)近期被曝出存在樓盤質(zhì)量問(wèn)題的還有北京金地未未來(lái)、上海松江金地都會(huì)藝境等。
據(jù)一位北京金地未未來(lái)的業(yè)主李女士告訴記者，其購(gòu)買的樓盤存在窗戶縮水等嚴(yán)重裝修問(wèn)題，此外該小區(qū)還被指存在胡亂定價(jià)收取電費(fèi)、暖氣費(fèi)的問(wèn)題。
據(jù)李女士稱，當(dāng)時(shí)宣傳的時(shí)候承諾交房跟樣板間一模一樣，而實(shí)際上偏差很大。“彼時(shí)宣傳的陽(yáng)光大飄窗實(shí)際上卻像‘牢房’，有超100戶樓盤出現(xiàn)窗戶嚴(yán)重縮水現(xiàn)象”，李女士告訴記者。
甚至，有的業(yè)主家主臥連窗戶都沒(méi)有，都被設(shè)備間包圍著。對(duì)于上述說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商稱，在銷售的時(shí)候跟業(yè)主說(shuō)清楚了沒(méi)有窗戶，還在合同里面標(biāo)明了“窗戶以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)”。不過(guò)，業(yè)主李女士表示，業(yè)主們?cè)诤灪贤臅r(shí)候都是問(wèn)過(guò)是否與樣板房一致，金地銷售團(tuán)隊(duì)給出的答案是肯定的。
據(jù)了解，凡是購(gòu)買這個(gè)小區(qū)樓盤都要簽署兩份文件，一份是購(gòu)房合同，一份是裝修委托協(xié)議。“這個(gè)（委托裝修協(xié)議）必須強(qiáng)制簽署，在購(gòu)房之前，已經(jīng)簽署了一份裝修協(xié)議，后面開(kāi)發(fā)商不知道什么原因，在交房時(shí)讓業(yè)主們重新簽一份”，李女士表示。
據(jù)李女士稱，新協(xié)議與舊協(xié)議內(nèi)容大致相同，但是裝修清單材料不一致，此外新協(xié)議還比舊協(xié)議多了一張戶型圖頁(yè)，此戶型圖與購(gòu)房合同上的戶型圖并不一致。
電費(fèi)胡亂定價(jià)也是一個(gè)問(wèn)題。李女士表示，金地未未來(lái)電費(fèi)是1.2元一度，不對(duì)接國(guó)家電網(wǎng)，并且在交房時(shí)強(qiáng)制要求業(yè)主簽署水電代繳協(xié)議，不然不給鑰匙。截至目前，李女士等小區(qū)業(yè)主已進(jìn)行了10余次投訴。
此外，被曝質(zhì)量問(wèn)題的還有上海松江的金地都會(huì)藝境，據(jù)業(yè)主何先生稱，其所購(gòu)買的戶型為頂樓90平方米，總價(jià)400萬(wàn)元左右，今年6月份交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)屋頂漏水。
“這個(gè)（屋頂漏水）不是個(gè)例，好幾戶都有這樣的情況，經(jīng)過(guò)幾次維修之后是不漏了，不過(guò)也沒(méi)有恢復(fù)原樣，”該業(yè)主對(duì)記者表示。
不過(guò)，針對(duì)文中提及的金地未未來(lái)、金地都會(huì)藝境等問(wèn)題，金地集團(tuán)品牌部人士對(duì)記者表示，暫未收到相關(guān)業(yè)主的反饋和投訴。
需要提及的是，從各媒體報(bào)道來(lái)看，金地旗下樓盤近幾年來(lái)被曝質(zhì)量問(wèn)題已是屢見(jiàn)不鮮，譬如深圳金地名峰、杭州金地自在城、通州金地格林格林、上海奉賢佳源夢(mèng)想廣場(chǎng)等，甚至金地國(guó)際公寓2017年還登上了3·15消費(fèi)維權(quán)十大典型案例榜。
背后隱憂
業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，品牌房企出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，或與其加速擴(kuò)張、追求規(guī)模有關(guān)，金地或許也不例外。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2016年金地實(shí)現(xiàn)1006億元的銷售額，跨入千億房企陣營(yíng)，2017年銷售額為1408億元，隨后金地再開(kāi)啟新一輪規(guī)模擴(kuò)張計(jì)劃，并提出三年要完成2000億元的銷售目標(biāo)。
易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，一切質(zhì)量問(wèn)題，最終都可以歸結(jié)為錢的問(wèn)題。嚴(yán)躍進(jìn)表示，這兩年在限價(jià)政策下，很多開(kāi)發(fā)商建筑項(xiàng)目的質(zhì)量確實(shí)存在問(wèn)題，或者說(shuō)質(zhì)量是否過(guò)硬是存在疑問(wèn)的。
“當(dāng)資金到位不好或者回籠速度慢的時(shí)候，偷工減料是必然的，這是企業(yè)在限價(jià)下的一種比較畸形的經(jīng)營(yíng)策略，”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示。
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)2018年上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為-107億元，同比下滑達(dá)257%，在A股上市房企中位居倒數(shù)第二名。針對(duì)現(xiàn)金流凈額減少，金地集團(tuán)表示，主要是受銷售回款減少、土地購(gòu)買保證金支出增加影響，并且稱，截至2018年6月末，金地持有的貨幣資金達(dá)到310.7億元，公司不存在資金壓力。
在購(gòu)買土地方面，2018年上半年，金地集團(tuán)共獲取了48宗土地，拿地總額569億元。將時(shí)間往前推，2017年金地集團(tuán)共獲取94宗土地，拿地總額突破1000億元，新增約1300萬(wàn)平方米土儲(chǔ)，創(chuàng)歷史新高。截至2018年上半年，金地集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約4100萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約2200萬(wàn)平方米。
而與大額對(duì)外投入相對(duì)比的是，金地集團(tuán)自2012年?duì)I收破300億后，鮮有良好表現(xiàn)。僅在2016年實(shí)現(xiàn)了555.09億元，漲幅達(dá)69.43%，轉(zhuǎn)年降幅就超過(guò)了30%。2012~2017年的6年時(shí)間，金地集團(tuán)的收入大多數(shù)時(shí)間都在300億元級(jí)別徘徊。2018年金地實(shí)現(xiàn)營(yíng)收151.11億元，2017年末這一數(shù)字為376.62億元。
以曾經(jīng)的“招保萬(wàn)金”幾家房企為參照，萬(wàn)科A（000002.SZ）2018年上半年的營(yíng)收額為1059.74億元，同期內(nèi)，保利地產(chǎn)（600048.SH）為595.36億元，招商蛇口（001965.SZ）為209.87億元。2017年年末，則營(yíng)收額分別為2428.97億元、1643.41億元、754.55億元。
另一方面，金地的銷售速度緩慢，銷售回款也并不樂(lè)觀。觀點(diǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年前9月金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額1066億元，同比略有增長(zhǎng)，排名則由2017年同期第9名下降到2018年的第16名。
而在回款方面，根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，金地集團(tuán)2016、2017年及2018年上半年回款率分別約為70.5%、62.2%和56.8%，不過(guò)，金地集團(tuán)官方給出的三期數(shù)據(jù)分別超過(guò)了90%、90%及80%。
無(wú)論是銷售額增速緩慢還是營(yíng)收低迷，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，主要是因?yàn)榻鸬丶瘓F(tuán)堅(jiān)持奉行合作拿地且占比偏少，無(wú)法將其轉(zhuǎn)化為自己的收入所致。
�。▉�(lái)源：投資者報(bào)）
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