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大舉拿地、銷售下滑，已令金地集團(tuán)上半年的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額大幅下滑，在A股上市房企中排名倒數(shù)第二。這也令一些投資者對(duì)其“造血能力”深感擔(dān)憂。
今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于嚴(yán)調(diào)控的總體氛圍中，這對(duì)眾多房地產(chǎn)企業(yè)的影響也是巨大的。目前，上市房企都已公布了半年報(bào)，多數(shù)房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，但在業(yè)績(jī)背后，房企的增長(zhǎng)邏輯也發(fā)生了一些變化，其中也包括規(guī)模較大的金地集團(tuán)（600383.SH）。
2018年上半年，金地集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入151.11億元，同比上升18.88％；凈利潤(rùn)23.95億元，同比增長(zhǎng)107.83％。不過(guò)，值得注意的是，與此同時(shí)，公司上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額630.7億元，同比下降10.3％，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額也在A股上市房企中排倒數(shù)第二，為-107億元，同比下滑257％。就此，近日《投資者報(bào)》記者致函公司公開郵箱因郵箱已滿被多次退信，后聯(lián)絡(luò)品牌部相關(guān)工作人員無(wú)人接聽。
銷售下滑大舉囤地
在克而瑞公布的2018年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200中，金地集團(tuán)從去年同期的第十位下降至今年的第二十一位。在最新的1~8月銷售排行榜中，以891億元的流量金額位居第十八位。
金地集團(tuán)也在半年報(bào)中表示，上半年銷售金額同比下降的原因在于主要城市受限證、限簽政策的影響，上半年新取證及新推貨資源較少。面對(duì)這種狀況以及不斷加碼的調(diào)控政策，公司上半年積極調(diào)度，一方面通過(guò)縮短工期、加速開工等方式爭(zhēng)取提前取證供貨；另一方面結(jié)合各城市的不同情況，制定合理的銷售策略，積極面對(duì)不利因素的影響。此外，“金地一般都是在下半年推貨比較多，到時(shí)候貨量上來(lái)了銷售金額自然也會(huì)上升。”
從最新數(shù)據(jù)來(lái)看，金地集團(tuán)簽約金額仍在下滑，1~7月實(shí)現(xiàn)累計(jì)簽約面積433.8萬(wàn)平方米，同比上升3.81％；累計(jì)簽約金額768.2億元，同比下降1.83％。
有券商機(jī)構(gòu)指出，金地集團(tuán)銷售增速要低于龍頭企業(yè)的平均水平，公司銷售增速較低的主要原因在供應(yīng)方面，由于公司深耕一線城市及強(qiáng)二線城市，這些城市的預(yù)售證審批、網(wǎng)簽監(jiān)管都更為嚴(yán)格，導(dǎo)致公司的推貨資源較少。預(yù)計(jì)，隨著下半年推貨規(guī)模上升，銷售也將逐漸回升。不過(guò)，還是有券商機(jī)構(gòu)將金地集團(tuán)全年銷售預(yù)期從1800億元調(diào)至1400億元。
銷售下滑，但是金地集團(tuán)的拿地腳步卻未停止。在金地集團(tuán)看來(lái)，如今規(guī)模已成為房企獲取融資優(yōu)勢(shì)及參與土地競(jìng)爭(zhēng)的重要基礎(chǔ)，也是開發(fā)企業(yè)中長(zhǎng)期完成轉(zhuǎn)型的必要保障�；诖�，金地上半年共獲取了48宗土地，總投資額約569億元，同比增長(zhǎng)121％。新增約557萬(wàn)平方米的總土地儲(chǔ)備，同比增長(zhǎng)25％。截至6月底，金地已進(jìn)入全國(guó)50多個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備約4100萬(wàn)平方米，相較年初繼續(xù)增長(zhǎng)8.75％。
“小股操盤”是金地在拿地時(shí)的特色之一。數(shù)據(jù)顯示，金地所擁有的4100萬(wàn)土地儲(chǔ)備中，權(quán)益土地儲(chǔ)備約2200萬(wàn)平方米，權(quán)益比例為54％。同時(shí)，金地集團(tuán)繼續(xù)堅(jiān)持自己的布局策略，深耕一線城市及強(qiáng)二線城市。其中，一線城市的總投資額占比26％，二線城市和三四線城市的總投資額占比分別為54％和20％。
根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，上半年金地集團(tuán)新增土地貨值為765.6億元，排名第十八位。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 金地集團(tuán) |
